Engager une procédure ou non contre locataires ?

Bonjour,

J'ai loué un F3 neuf avec état des lieux (3 ans) les locataires n'entretenaient pas du tout l'habitation et étaient très irrespectueux du voisinage... Par dépit, j'ai décidé de mettre en vente l'ensemble des mes deux biens, ne renouvelant pas le bail (LR). Ils avaient donc décidé (sans lettre de préavis, juste oralement et de pouvoir obtenir leurs quittances...) de partir le 31 octobre 2014. Le jour "J" l'état des lieux devait se faire ainsi que le relevé des compteurs, lequel a été réalisé en présence de leurs parents, eux étant en train de faire les voyages. N'ayant pas terminé, ils ont demandé à pouvoir poursuivre le déménagement sur le 1er novembre et après le 2 (par texto) et de reporter l'état des lieux le dimanche soir pour 18H30. A la fin, j'ai retrouvé une maison porte close, lumière en fonction et plus personne ! Suite à nos appels par textos pour en savoir plus... C'est nous qui étions les malhonnêtes ! J'ai demandé conseil à un cabinet d'huissiers, lequel m'a conseillé de récupérer les clés en faisant profil bas ! Le petit-frère, les a déposées la semaine suivante et après ouverture des lieux, quel choc ! Tout était ravagé avec 600 Euros au compteur d'eau alors que le dernier relevé remontait seulement à août. L'huissier(250 Euros) est intervenu le 26 novembre et a estimé à 20 000 Euros de rénovation, j'ai remis des devis réalisés par trois sociétés (de 13 000 à 19 000 Euros). Le conseil est de saisir le Tribunal, pour faire une injonction donc payer un avocat (1000, 1500 Euros) et de bien entendu entreprendre les travaux par rapport à un des devis remis ! Moralité, je me retrouve avec un bien ravagé volontairement, et à devoir entreprendre des frais en amont ! Le locataire est solvable, son épouse ne travaille pas mais à droit aux allocations CAF (4 enfants). Mon mari et moi, sachant qu'ils n'entretenaient pas les lieux (visites des agences pour la vente, nous perdions les potentiels acheteurs à cause de l'état dégradé de cette 2ème maison - photos à l'appui) nous n'avons pas rendu la caution de 800 Euros en accord avec les locataires (lettre) et normalement ils devaient honorer leurs charges et restituer seulement dans les 700 Euros de frais de rénovation (nous avions pensé que cela serait suffisant). Ma question est de savoir si nous devons engager ses travaux (frais divers) sans savoir si ils seront éventuellement condamnés à payer ? Je ne peux me permettre de prendre un prêt pour réaliser en amont les rénovations de ce logement. Le comble est qu'ils ont eu le culot d'envoyer par le biais de l'institutrice des enfants, une personne qui cherchait un logement, en disant que nous recherchions à louer !!!!!! Je me suis fait un plaisir de faire visiter les lieux à cette dame pour lui montrer la malhonnêteté de certaines personnes, et que par ailleurs, il m'était impossible de pouvoir louer un bien dans cet état !

Je vous remercie de l'attention portée à ce message.

Bien cordialement,