Mandat exclusif

Bonjour,

Nous avons signer un mandat exclusif avec une agence pour la vente de notre maison.
Cela fait maintenant 13 jours que ce mandat a été signé.
L'agent immobilier en charge de la vente nous informe que nos voisins qui sont ses amis souhaite acheter ce bien mais sans passer par l'agence.
L'agent nous indique faire abstraction de sa commission puisqu'il s'agit des ses amis et que nous devons envoyer un courrier pour résilier le mandat.
Nous en tant que vendeur quels sont les risques?
Devrons-nous régler à l'agence une somme suite à cette résiliation?
Que devons nous faire afin de ne pas devoir payer des indemnités et nous couvrir de toutes éventualités?

Cordialement