Achat avec usufruit temporaire

Bonjour,

Après pas mal de recherches sur Internet et sur le forum, je n'ai pas trouvé de réponses facilement compréhensibles à ma question.

Je souhaite acheter un local commercial pour mon entreprise par la technique du démembrement avec usufruit temporaire pour l'entreprise et nue propriété pour moi.

Je sais que depuis 2012, la donne fiscale a changé et le montage n'est donc plus aussi intéressant qu'avant.

Mais je n'arrive pas à saisir le mécanisme et l'impact de cette nouvelle mesure.
Le but est pour le fisc d'éviter l'abus de droit, mais je ne comprends pas la nouvelle mesure.

Si quelqu'un pouvait m'expliquer cette nouvelle imposition de l'usufruit ?

Merci par avance

Bien cordialement