Acheter la maison qu'on loue via une agence à son propriétaire

Question

Bonjour, 

Voici la situation : nous vivons dans un bien immobilier loué via une agence et avons contacté par courriel la dite agence pour savoir si le propriétaire serait intéressé par la vente du dit bien.
Le propriétaire nous a contacté directement par courriel dans les jours qui ont suivi. Aucune nouvelle en revanche de l'agence.
Nous nous approchons aujourd'hui d'un compromis de vente et le propriétaire nous invite à ne rien dire à l'agence. Sommes-nous dans notre droit ? Nous suffira-t-il de donner notre préavis de départ lors de la signature du compromis de vente ? 

Cordialement.

domdo76 · Answer

Bonjour

Pas très compréhensible tout cela !!

Vous êtes actuellement locataire du bien que vous allez acheter ? L'agence n'a rien à voir là-dedans sauf si le propriétaire avait signé un mandat de vente avec celle-ci avant que vous ne le contactiez pour acheter son bien ?! Est-ce le cas ?

Dans le cas où la réponse à la première  question est oui, pourquoi voulez-vous donné un préavis de départ ?

cdlt

achatencours · Answer

Je suis locataire du bien que je vais acheter. Je loue via une agence qui a un mandat de location pour le logement. Je ne connais pas le contrat dans le détail entre le propriétaire et l'agence mais l'agence ne savait pas si le propriétaire souhaitait vendre en tout cas. L'agence a simplement alerté le propriétaire de mon intérêt pour un éventuel achat.

Je me pose des questions car je ne sais pas comment l'agence pourrait réagir de découvrir qu'un de ses locataires a acheté le bien où il vit. L'agence perd d'un coup deux clients (le propriétaire et le locataire) en fait sans toucher aucune commission. Je crains que l'agence se retourne contre moi et me demande des frais. Et par ailleurs, j'ai une caution à récupérer.

als · Answer

bonjour,  puisque c'est de vous que vient l'idée d'acheter, le propriétaire n'a pas donné de mandat de vente à l'agence, il  n'y avait qu'un mandat de gestion de location, c'est tout et ça s'arrête là.

Vous pouvez acheter directement au propriétaire sans problème. L'agence n'a rien à y voir.

Par rapport à l'agence, il faudrait probablement envoyer comme un préavis, en indiquant que vous ne serez plus locataire à partir de telle date, mais qu'il n'y aura pas d'état des lieux à faire vu que vous restez dans les lieux puisque vous achetez la maison.

L'agence n'a pas de mandat, elle n'a pas eu à faire visiter pour vendre, donc elle est en dehors de l'affaire.

Acheter la maison qu'on loue via une agence à son propriétaire

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