Etat des lieux de sortie

Question

Bonjour, je viens ici pour savoir si mon état des lieux de sortie est honnête et si j'ai quelque chose à faire pour réduire un peu le prix qu'on me dit de payer.

Donc je suis dans mon logement, un 18m² depuis maintenant 5 ans et on m'a donné un prix prévisionnel que je devrais payer quand je le quitterais qui est de 2000€ environ.

On me dit que les murs s'étant sali au fil des années devra être refait entièrement à mes frais pour un total de 670€ sachant qu'à mon entré ils avaient déjà de net trace de pollution, que les plaques électriques de cuisine quand bien même toujours fonctionnel devront être changé entièrement pour un total de 366€, que le sol qui est en lino ( vinyle ) car une bulle c'est formé et l'a abîmé à un endroit et un produit c'est renversé dessus et a laissé une marque indélébile dessus devra être remplacé en entier pour un total de 600€, ainsi que d'autres charges supplémentaire mais que je comprend.

On m'a également indiqué qu'il y avait pas mal de chose en "devis", je ne comprend pas trop ce qui est entendu par cela et j'aimerais une explication : on m'indique en devis les choses suivantes : 
- WC complet
- Inox Complet
- Sol : Salle de bain
- Sol : Hall d'entrée

Donc qu'entend t'il par "sur devis" et trouvez vous ces prix honnêtes sachant qu'il s'agit ici d'un 18m² et qu'après 5 ans l'appartement aura forcément quelques changement, c'est naturel ...

Enfin bref, dites moi ce que vous en pensez ! ^^'

Enka1 · Accepted Answer

Bonjour, 

J' ai comme l' impression que ce propriétaire veut faire refaire tout l' appartement à vos frais ! 

Il faut comparer l' état maintenant avec l' état des lieux d' entrée et tout ce qui est vétusté ou encore WC, évier et toutes choses du même acabit, n' est pas du tout de votre ressort ! ... sauf si vous aviez tout cassé !  

Pour info, voici de la lecture en ce qui concerne les étrats des lieux:
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/587-l-etat-des-lieux-d-entree-et-de-sortie-location/

Et sur ce second lien ce qui incombe au locataire et au propriétaire : 
http://www.anil.org/profil/vous-etes-locataire/location-vide/decence-entretien-et-charges/entretien-du-logement/
 
Entre chien et loup ... Attention au loup ....

marmenard · Answer

Bonjour

C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet au bailleur de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
 Pas d'EDL (état de lieux)  en entrée : logement en état de neuf , ce qui ne vous est jamais favorable en sortie
 S'il a été fait un EDL entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure. 
D'où l'importance de l'EDL d'entrée

Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur  et locataire et chaque concerné  sa copie  
  après signatures ( sans  signatures cet EDL étant nul et inexistant)
 Ceci évite aradicalement des rajouts  ultérieurs 
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci  pour éviter tout conflit ultérieur  ou du moins en avoir une trace écrite

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