Loyers non payés

Bonjour,

J'ai un soucis similaire, ma mère avait loué une maison sans bail car avant les quittances valaient de bail. Aujourd'hui j'ai hérité de ces biens et les locataires ne paient pas le loyer ou bien par intermittence.
J'aurai aimé savoir s'il est possible de créer un bail et de demander par la suite l'annulation pour non paiement de loyer ? Par ailleurs les locataires versent tout de même une très mince partie du loyer quand bon leur semble, dans ce cas est-il possible de faire valoir le non paiement de loyer ?
De plus j'aurai aimé savoir si j'ai la possibilité de demander l'annulation pour non paiement du loyer est-ce que les locataires peuvent se retourner contre moi en disant que le domicile n'est pas aux normes au niveau de l'installation électrique par exemple qui est assez vieille mais qui ne comporte aucuns dangers.

Aujourd'hui j'aimerai vendre cette maison mais étant donné le village peu fréquenté, le marché de l'immobilier actuel ainsi que la présence de locataires mes chances sont faibles.

Merci pour votre aide.