Plus value suite à construction sur terrain hérité
beql
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 2 juil. 2015 à 12:43
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 2 juil. 2015 à 12:43
A voir également:
- Plus value suite à construction sur terrain hérité
- Plus-value sur terrain reçu en héritage - Guide
- Indice construction 2023 - - Location
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- Terrain à donner gratuitement - Forum Donation-Succession
3 réponses
roudoudou22
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2 juil. 2015 à 00:12
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Les parents de ma femme nous ont donné un terrain qui vaut 110.000€
Ils ont donné ce terrain à leur fille, ou à vous deux ?
Comment cela va-t-il se passer au niveau de la taxation de la plus-value?
Plus-value = prix de cession diminué du prix de revient.
Prix de revient ) prix d'acquisition ( à titre onéreux ou gratuit) augmenté des frais d'acquisition payés par le vendeur.
Dans votre cas, si le terrain est indivis entre votre épouse et vous même et si vous vendez une des maison + la moitié du terrain, pour un prix global de 300.000 €, votre plus-value serait de
300.000 € - 150.000 € - 55.000 € - 50% des frais d'acte (frais de donation que vous avez payés).
Ils ont donné ce terrain à leur fille, ou à vous deux ?
Comment cela va-t-il se passer au niveau de la taxation de la plus-value?
Plus-value = prix de cession diminué du prix de revient.
Prix de revient ) prix d'acquisition ( à titre onéreux ou gratuit) augmenté des frais d'acquisition payés par le vendeur.
Dans votre cas, si le terrain est indivis entre votre épouse et vous même et si vous vendez une des maison + la moitié du terrain, pour un prix global de 300.000 €, votre plus-value serait de
300.000 € - 150.000 € - 55.000 € - 50% des frais d'acte (frais de donation que vous avez payés).
beql
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2 juil. 2015 à 09:55
2 juil. 2015 à 09:55
Merci de votre réponse roudoudou22!
Ils nous ont donnés le terrain à tous les deux. D'ailleurs que cela aurait il changé s'il n'avait été donné qu'à leur fille?
Si je détaille votre réponse, le prix d'acquisition du terrain étant de 0€ et les travaux de 150.000€ pour construire une grande maison divisée en deux logements, mon prix de revient de l'ensemble est de 150.000€.
Je bloque par contre sur la notion de prix global de 300.000€. Si je ne vend qu'un des deux logements, d'une valeur avec la moitié du terrain estimé à 150.000€, il me reste donc l'autre logement de la maison et la moitié du terrain. Le prix global n'est il donc pas de 150.000€?
Ma plus value n'est-elle donc pas égal à: "prix de vente du logement" - "50% du montant des travaux" - "50% de la valeur du terrain" - "50% des frais d'acte"? Soit 150.000€ - 75.000€ - 55.000€ - 50% des frais d'actes?
Merci d'avance pour vos éclaircissement et bonne journée!
Benjamin
Ils nous ont donnés le terrain à tous les deux. D'ailleurs que cela aurait il changé s'il n'avait été donné qu'à leur fille?
Si je détaille votre réponse, le prix d'acquisition du terrain étant de 0€ et les travaux de 150.000€ pour construire une grande maison divisée en deux logements, mon prix de revient de l'ensemble est de 150.000€.
Je bloque par contre sur la notion de prix global de 300.000€. Si je ne vend qu'un des deux logements, d'une valeur avec la moitié du terrain estimé à 150.000€, il me reste donc l'autre logement de la maison et la moitié du terrain. Le prix global n'est il donc pas de 150.000€?
Ma plus value n'est-elle donc pas égal à: "prix de vente du logement" - "50% du montant des travaux" - "50% de la valeur du terrain" - "50% des frais d'acte"? Soit 150.000€ - 75.000€ - 55.000€ - 50% des frais d'actes?
Merci d'avance pour vos éclaircissement et bonne journée!
Benjamin
roudoudou22
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2 juil. 2015 à 12:43
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que cela aurait il changé s'il n'avait été donné qu'à leur fille?
Ce que cela aurait changé c'est que la construction édifiée n'aurait appartenu qu'à votre fille même si vous en aviez financé la moitié.
Si je détaille votre réponse, le prix d'acquisition du terrain étant de 0€
Non, je ne vous ai pas dit cela, le prix d'acquisition du terrain est le montant mentionné dans la donation.
Je bloque par contre sur la notion de prix global de 300.000€.
C'est juste un exemple chiffré que je prends pour vous faire comprendre. J'aurais très bien pu choisir 280.000 € ou 320.000 € pour mon exemple.
Plus value = (3) - (1) - (2)
(1) prix de revient de la moitié du terrain = moitié de la valeur de la donation + moitié des frais d'acte de donation + moitié des frais de bornage pour partager le terrain en deux parcelles de même superficie.
(2) prix de revient de l'immeuble bâti = 50% de ce que vous avez payé procéder à la construction des 2 maisons, (si elles sont identiques)
(3) prix de cession d'une des maisons supportée par la moitié du terrain.
Ce que cela aurait changé c'est que la construction édifiée n'aurait appartenu qu'à votre fille même si vous en aviez financé la moitié.
Si je détaille votre réponse, le prix d'acquisition du terrain étant de 0€
Non, je ne vous ai pas dit cela, le prix d'acquisition du terrain est le montant mentionné dans la donation.
Je bloque par contre sur la notion de prix global de 300.000€.
C'est juste un exemple chiffré que je prends pour vous faire comprendre. J'aurais très bien pu choisir 280.000 € ou 320.000 € pour mon exemple.
Plus value = (3) - (1) - (2)
(1) prix de revient de la moitié du terrain = moitié de la valeur de la donation + moitié des frais d'acte de donation + moitié des frais de bornage pour partager le terrain en deux parcelles de même superficie.
(2) prix de revient de l'immeuble bâti = 50% de ce que vous avez payé procéder à la construction des 2 maisons, (si elles sont identiques)
(3) prix de cession d'une des maisons supportée par la moitié du terrain.
La législation juridique et financière évolue en permanence...