Déclaration de travaux (en Zone Agricole)

Bonjour,

Je me permets de vous exposer mon problème.

Nous avons acheté une petite maison de 68m² dans une Zone Agricole et souhaite réaliser une extension de 25m² (ce qui apparemment, est juste le maxi acceptable), ceci pour réaliser une chambre pour notre future enfant et changer de place la cuisine dans ces 25m².
j'aimerai dans ce même temps, démolir la salle de bain/WC+Couloir de 12m² qui est vétuste (Infiltration d'eau, craquelures, moisissure et champignons) pour reconstruire avec l'extension.

Suite à mon appel au service d'urbanisme, ils m'ont confié que: Si je démoli ces 12m², nous devrons compter la surface habitable de 56m², qui nous donne une surface d'extension possible de 16.8m². Donc mon projet n'est pas possible et pouvons revendre notre maison... ce que nous ne souhaitons pas du tout !

Alors que la loi ALUR du 24 mars 2014 propose des extensions exceptionnelles.

Auriez-vous des astuces pour que notre projet soit réalisable ?

Je termine les plans bientôt, si cela peut vous aider à me répondre.

Cordialement,