Désistement du vendeur mal honnête

Bonjour,

je fais suite a un sujet déjà développé il y'a quelques mois ici https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6547483-promesse-de-vente-curieuse mais, qui n'est pas résolu et l'ambiguïté continue. j'aimerai savoir si vous auriez des informations à me communiquer.
Pour résumer je suis en phase finale de la vente de ma maison par liquidation avec participation d'un mandataire liquidateur mais gardant pleinement mes droits en tant que vendeur malheureusement il semblerai que certaines informations ne m'ai pas été confiées.

Il a donc plusieurs mois un acquéreur étant une SCI a fait une offre concernant mon lot comprenant plusieurs parcelles. Son offre a été acceptée par moi-même et l'ensemble des intervenants créancier, Tribunal, liquidateur et figurait ainsi dans tous les documents comme l'unique acquéreur.

A la même date que son offre il avait lui (la SCI) proposé par Promesse de Vente signée des 2 parties, une partie du lot en revente à un de mes amis. L'accord fut ainsi conclu stipulant que la SCI (ainsi que ces 2 gérants) se portait volontaire et promettait de lui vendre les parcelles en question d'une petite valeur dans un temps stipulé et daté court suite à leur propre acquisition de mon lot complet. Un détail dont ni le notaire de l'acquéreur n'était au courant ni mon liquidateur, un document uniquement signé entre les partie concernées.

Cette promesse de vente stipulait aussi, qu'elle pourrait devenir caduque dans l'éventualité où l'acquéreur (la SCI) n'aurait pas pu faire acquisition du lot complet chose logique, la SCI n'aurait pas pu revendre si elle n'avait pas acheté.

Jusque là, tout semblait parfait sauf que là, il s'avère, que le liquidateur a accepté, une magouille dont biensure il n'était pas au courant : l'acquéreur a proposé a un membre de sa famille d'acheter, justement et uniquement les parcelles pour lesquelles mon ami détient la Promesse de Vente datant déjà de quelques mois. Moi-même, je n'était pas avisé de ce changement. Par conséquent, j'en conclue, que si la signature se fait sous cette forme, la SCI n'ayant pas acquis la totalité du lot, n'a plus aucune obligation ni simplement la capacité de vendre ses parcelle comme signé à mon ami.

Etant encore maître de ma vente malgré la présence du liquidateur me représentant, je souhaiterai savoir :
- s'il m'est possible de faire valoir la priorité de mon ami sur cet achat et sur le coup depuis plus de 6 mois pendant que la nouvelle personne membre de la famille de la SCI vient juste apparaître
- le rendre concomitant à la vente de mon lot total
- ou obliger simplement la SCI de tenir ses engagement et d'acquérir le lot complet comme il a toujours été écrit et signé !??? afin d'être tenu dans l'obligation de la vente promise à mon ami

Je ne comprends pas par ailleurs comment ce nouveau acquéreur, n'ayant jamais figuré dans aucun document officiel mis a ma connaissance je me demande même si au bout de tout ce temps, dossier traînant dans le temps, le liquidateur peut se permettre de changer les acquéreurs à sa guise. Il me semble que les délais de changement d'avis ou d'acquéreurs sont largement dépassés.

Il est claire, que la SCI en soumettant ce nouvel acquéreur concomitamment à leur achat, ayant proposé donc le même prix pour les mêmes parcelles que mon ami, souhaite rendre leur Promesse de Vente caduque en se servant de la clause suspensive. Facile, un membre de la famille des gérants donc quoi qu'il soit ça leur reviendra.

Comment stopper cette blague malhonnête SVP ???