Coût transformation logement en local commercial

Bonjour,
Je suis employé libraire et je souhaite dans quelques temps ouvrir ma propre librairie. Il n'y a pas de librairie à vendre dans ma région et il y a très peu de locaux commerciaux à vendre. Je m'intéresse donc à l'achat d'un logement à transformer en local commercial, je sais déjà qu'il faut en faire une demande à la mairie et à l'urbanisme local mais j'aimerais savoir si l'urbanisme demande un montant en plus des frais de notaire pour le pas-de-porte ou le bail commercial?