Bon de visite & Mise en demeure pour dédommagement

Bonjour,

Voici mon histoire :

Je prends connaissance d'un appartement à vendre via une agence X. Je dois visiter le bien le lundi.
En me rendant dans une agence Y le samedi juste avant, pour visiter un autre appartement, le conseiller me dit qu'on va faire une autre visite et que c'est une surprise. Bien sûr je signe le bon de visite de l'agence Y.

Lors de la visite je me rends compte que l'appartement en question pour lequel je n'avais pas d'infos est celui que je devais visiter avec l'agence X le lundi. Je demande le prix de cet appartement à l'agence Y et celui-ci est 12000 euros plus cher que ce que j'avais vu sur l'annonce de l'agence X. Je le fais immédiatement remarqué à l'agence Y.
Par la suite, j'ai signé une promesse de vente avec l'agence X.
Mon problème c'est que j'ai une mise en demeure de l'agence Y de bien vouloir lui régler ses frais d'agence de l'ordre de 12 000 euros.

C'est malhonnête je trouve. Comment puis-je procéder pour me sortir de cette situation?

Merci pour vos commentaires.