récupérer la caustion

Question

Bonjour, 

Je suis un propriétaire d'un appartement, le locataire vient de partir. Mais l'état qu'ils m'a rendu c'est horrible. Ils sont changé le peinture  dans l'entrée et la cuisine. tout est très mal fait en plus sans nous prévenir. Dans l'appartement il y a en total 61 trous, grand trou jusqu'au niveau de fenêtre, il me reste que la caution 570 EUR. Avec ce somme d'argent même pas payer grande chose. Du coup c'est nous qui avons acheté les matériels, mon mari avec un peintre professionnel travaillent pendant presque une semaine, mais comment donne le justificatif dans ce cas. Avant le travaux qu'on me donne une estimation en total pour le frais de travaux environ 3000 EUR mais pas devis. Finalement c'est nous qui faisons le boulot nous même. Est ce qu'on peut faire une attestation des heures de réparer notre appartement avec les factures de matériel comme les preuves pour ne pas restituer la caution mais en plus leur demander de  rembourser le frais pour une personne qui travail comme peintre professionnel.

En attente de votre réponse
Bien cordialement

dna.factory · Accepted Answer

il me reste que la caution 570 EUR.  
Le dépôt de garantie (familièrement appelé caution) n'est pas un forfait.
C'est une avance.
Si les travaux, sur devis dépassent ce montant, vous pouvez réclamer la somme au locataire, sans limite.
Comme le locataire ne voudra pas payer, il faut généralement porter l'affaire devant le juge de proximité.

environ 3000 EUR mais pas devis. 
Grave erreur, il vous faut absolument un devis (ou une facture).
Vous avez parfaitement le droit de faire les travaux vous même, mais ce devis est indispensable pour récupérer l'argent.
Sans devis, vous ne pouvez même pas garder les 570.
Si vous avez les factures du matériel, vous pouvez au moins vous les faire rembourser.

marmenard · Answer

Bonjour
Pour pouvoir déduire une somme sur le dépôt de garantie (ce n'est pas une caution qui est une personne)
il faut: 
1) que le le locataire ait par signature, reconnu les dégradations qui  sont reprochées en EDL de sortie . . 
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Suite à un devis personne ne vous oblige à faire réparer par l'entrepreneur 
Mais si tribunal le juge exigera une facture payée

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