aide à un montage financier en immobilier

Question

Nov.2015
Bonjour, 
Nous sommes propriétaires d'un bien, en zone rurale,  dans lequel nous vivons depuis 1978.
Par ailleurs nous sommes aussi propriétaire d'un autre bien à 3km de là, qui lui est  situé dans une petite ville du 78. Nous n'en sommes propriétaires que depuis 13 ans, ce qui fait que nous devrions payer de la plus-value si nous la vendions ; Il nous parait plus judicieux  de construire et de venir habiter en ville etant donné notre âge (Mr 74 Mme 66).
Dans cet autre bien, Il y a une maisonnette en préfabriqué que nous envisageons de démolir, sur un terrain de 800m2, qui est donc constructible et sur lequel nous aimerions construire deux maisons (en respect bien entendu du PLU). L'une,  à l'arrière,  serait  vendue immédiatement  ce que je souhaiterais sur plan (vefa ?), afin de pouvoir financer la 2ème, le montant de la vente serait complèté par nos économies et /ou un petit prêt, et ce serait  pour l'habiter nous même (et vendre celle où nous sommes actuellement  et qui, elle,  n'aura pas de plus-value puisque plus de 30 ans d'habitation en résidence principale.
Selon vous  comment articuler ce montage et qui peut s'en charger, car nous ne savons pas trop dans quel sens aller et par quoi démarrer, et si notre intérêt  est de diviser avant ou après en fonction de l'implantation des maisons sur le terrain .
Je vous remercie d'avance de vos conseils 
et
 si ce message n est pas dans le bon Forum, me dire où le mettre !

Xavier92100 · Answer

Bonjour
Consulter un notaire
Après il faut déposer un permis de construire pour le 78 car tout repose la dessus...
Vendre en VEFA en tant que particxulier c'est compliqué mais vous pouvez vnedre un bout de terrain avec son permis de construire à charge pour l'acquéreur de construire de son coté

Sont exonéré de plus value les résidences prinicpale ou leur cession partielle...donc il faut habiter sur le terrian du 78 pour avoir une telle exonération lors de la cession d'une partie du terrain

Construire et habiter la 1er maison- si vous détachez alors une partie du terrain c'est une cession non miposable de votre résidence principale

kasom · Answer

bonsoir

1) aucun intérêt à vendre avec un PC, si ce que vous projetez ne plait pas, dépenses inutiles 

2) veillez à laisser un accès au second terrain indépendant , aucune partie commune ( pas de chemin d'accès avec servitude) , vous seriez obligés de lotir et de viabiliser 

3) il n'y pas de plus value sur la vente de la résidence principale, les 30 ans n'ont rien à voir

Papaschultz · Answer

Vi vi, trop cool, 

J'ai deux logements et je déclare résidence principal celui qui fiscalement m'arrange le plus... 

C'est un bon plan. Je ne suis pas sûr que les spécialistes aient mesurés la portée de votre question... 

C'est comme le fisc, ils vont se réveiller un jour ou l'autre !

Cordialement,

ulyssesourd · Answer

Bonjour

Pour éviter de payer la plus-value sur les ventes immobilières, il faut que le bien soit votre résidence principale donc la condition est d'y habiter pendant au moins 2 ans (?) et le revendre ensuite donc procéder donc :

- Construire vos 2 maisons sur le terrain.
- Vendre votre maison habituelle
- Habiter dans la maison construite "derrière" 2 ans
- Vendre cette 2ième maison.
- enfin venir habiter dans la Maison de devant.

Et le tour est joué !

Cordialement

emina78 · Answer

MERCI TOUT LE MONDE MEME SI PAS TOUS D ACCORD !

Au moins çà me donne des pistes, c'est ce que je souhaitais, et si toutefois quelque chose vous revenait, n'hésitez pas à m'en faire part !
J'apprécie de connaitre les avis de chacun  Merci encore

Aide à un montage financier en immobilier

5 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters