TEG Erroné

fouggy13 Messages postés 14 Date d'inscription mardi 23 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 février 2021 - 3 janv. 2016 à 11:16
 Antoine - 14 juil. 2016 à 10:44
Bonjour,

Comme c'est à la mode, j'ai vérifié mon offre initiale de prêt immobilier à taux fixe pour vérifier s'il y avait des erreurs notamment au niveau du TEG.
Pour se faire j'ai utilisé les calculettes de cyberprêt et de calculateurimmo qui me paraissent les plus complètes.

En entrant toutes les données nécessaires, les chiffres qui ressortent de l'une et l'autre calculette sont strictement conformes à ceux figurant sur mon offre initiale de prêt à savoir : Mensualité hors assurance, mensualité assurance comprise, coût des intérêts, coût de l'assurance, coût global du crédit.

Seul le TEG de mon offre initiale de prêt ne correspond pas à ceux qui ressortent des deux calculettes et qui sont eux identiques et supérieurs de deux dixièmes.

Ma première question est de savoir si ces deux calculettes du net peuvent être considérées comme fiables ?

Ma deuxième question est de savoir comment ma banque a pu annoncer un TEG de 4,62% à partir des chiffres suivants ? :
  • Montant du prêt = 73200,00 €
  • Taux d'Intérêt = 4,1%
  • Durée = 25 ans
  • Echéances mensuelles = 390,43 €
  • Montant assurance = 14,64 (0,24%)
  • Frais de dossier = 200,00 €
  • Frais de garantie (Crédit Logement) = 1 499,00 € (dont 366,00 € de Commission de Caution)


Pour informations supplémentaires, il m'est annoncé par ailleurs un taux effectif mensuel à 0,3851% ainsi que la phrase suivante : "Les cotisations d'assurance n'étant calculées à ce jour que sur le taux d'appel, le TEG ressort sur cette base, à la date d'émission de l'offre à 4,53% l'an.

Dernière information, à aucun moment ne figure dans cette offre les frais de courtier à ma charge et en plus, alors que ma banque ne peut ignorer ces frais vu que c'est le courtier qui a négocié ce prêt directement avec la banque.

En clair, et avant de soumettre éventuellement la situation à un cabinet d'expertise financière, puis-je d'ores et déjà considérer que le TEG annoncé est faux ?

Merci pour toutes vos réponses.

5 réponses

Rien ne vous empêche de faire part de votre calcul et de vos remarques à la banque.

Pour le reste, laissez tomber les "cabinets d'expertise financière " du web.

Pour aller devant un juge (car c'est la seule solution) il vous faudra un véritable expert bien inscrit là où il faut ..et bien sûr un avocat car TGI.
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fouggy13 Messages postés 14 Date d'inscription mardi 23 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 février 2021
3 janv. 2016 à 13:26
Merci Gégé pour ta réponse qui ne répond pas à mes questions mais elle a le mérite d'être là, lol.
Bonne année :-) :-) :-)
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Gégé > fouggy13 Messages postés 14 Date d'inscription mardi 23 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 février 2021
Modifié par Gégé le 3/01/2016 à 13:35
Je ne pense pas que vous obtiendrez une réponse sérieuse sur un forum à ce type de question sur le TAEG fort courante suite à une agitation crée par des sites "pompes à fric" !

Que voulez vous qu'un forum vous réponde sur un sujet aussi complexe qui relève de spécialistes confirmés ?

De toutes manières, vous ne pourrez jamais vous appuyer sur des "réponses de forum" !

Tiens, dites moi auprès de qui vous vous interviendriez ?

Le prêteur…vous avez raison… il vous croira !
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Gégé > Gégé
23 janv. 2016 à 08:51
Je maintiens quant aux "pompes à fric" !
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Bonjour,

Gégé vous écrivez :
"Rien ne vous empêche de faire part de votre calcul et de vos remarques à la banque"
Vous pensez que la banque apportera une réponse pertinente ???? Il est peu probable qu'elle admette une erreur de TEG.

Je suis d'accord avec vous quand vous ajoutez :
"Pour aller devant un juge (car c'est la seule solution)"
C'est pour cela que je pense qu'il n'est pas utile de questionner son agence.

"Pour le reste, laissez tomber les "cabinets d'expertise financière " du web"
Un article publié sur le site de l'association vers laquelle vous renvoyez fréquemment, n'est pas aussi catégorique même s'il recommande une certaine prudence.
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Je peux vous rassurer quant au site de cette association dans laquelle il n'y a AUCUN juriste qui connaissent quelque chose à la banque !

Maintenant, qui dit procès dit TGI donc avocat et qui dit avocat dit expertise par un expert agréé et non par l'une de ces officine qui n'apporteront aucun élément tangible que le juge considérera comme probant.

Mais moi je dis ça comme ça, rien n'empêche quiconque d'essayer !
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Fooggy13

Vous indiquez :
"Pour informations supplémentaires, il m'est annoncé par ailleurs un taux effectif mensuel à 0,3851% ainsi que la phrase suivante : "Les cotisations d'assurance n'étant calculées à ce jour que sur le taux d'appel, le TEG ressort sur cette base, à la date d'émission de l'offre à 4,53% l'an. "

L'Art R313-1 du code de la Consommation dispose : "le taux effectif global est obtenu en multipliant le taux de période par le rapport entre la durée de l'année civile et celle de la période unitaire"
Dans votre dossier vous devez faire l'opération
0.3851 % * 12 = 4.6212 %

Pouvez vous confirmer le résultat de 4.53 % ?
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Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?

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Bonjour

Gigi_32 vous renvoyez vers un site d'analyse de crédits.

Il est intéressant de noter que celui-ci donne un lien vers un extrait d'une émission de télé qui ne cite qu'un de ses concurrents !!!! La démarche est inhabituelle.

Pour votre dossier qu'avez-vous choisi : la négociation ou l'assignation ? Pourriez-vous nous indiquer les résultats obtenus et si vous avez communiqué à la banque et/ou au tribunal le rapport qui a dû vous être remis

Cdlt
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