Vente d'une maison apres donation enfant

bonjour
voila le jargon des notaire étant tres compliqué je cherche des réponses claire...
mon cas.
je suis fils unique, mes parents m'ont fait donation d'une maison(venant d'un héritage) ou ils ont conservé l'usufruit, je suis donc nus propriétaire ; ce bien est en location.

pour faciliter je vais dire que cette maison vaut 200000 euros
, donc sur l'acte le notaire(apres calcul de l'age ect) donne au final la découpe suivante de la valeur pour 120000euro au donataire(moi) et 80000 aux donateurs (parents)du fait qu'ils conservent l'usufruit(cette somme étant la valeur estimé pour les 2donateurs de l'usufruit).
Pour le moment c'est mes parents(donateurs) qui en tant qu'usufruitier s'occupent de tout, ils perçoivent les loyers et s'occupent des frais(impot ect)

questions: nous voulons vendre ce bien
-qui doit s'en occuper? les usufruitiers ou moi(le donataire), qui signe les offres des acheteurs?
-En cas de vente, comment est repartis l'argent sans parler de plus value en restant sur la même somme de départ?

merci de vos conseils