Cours commune et stationnement de plusieurs véhicules

Bonjour,
nous avons acheté une maison qui a donc une cours commune^avec deux autres propriétaires. Dont un qui a sa maison qui donne sur la rue et les deux autres maisons se trouvant au fond de la cours.(dont nous faisont partis)
Le soucis est que le propriétaire du fond ce permet d'y garer jusqu'a 4voitures!!! évidement nous avons fait part de notre mécontentement a plusieurs reprises ^gentiment^ sans succès.
Bientot nous aurons la chance de passer devant le notaire car un emplacement de 16m carré sera attribué aux trois proprios.(arrangement entre nous car la troisième maison est en cour de vente et elle a entre deux de ces batisses une partie de la cours commune quelle souhaite rhabiller en véranda^donc géomètre^notaire^pour en finir propriétaire)
j'ai donc pris contact avec le notaire pour etre bien sur que ce que j'avais lu sur les règles de cours commune étaient bien fondées^pas de stationnement dans une cours commune^effectivement d'après eux! donc je leurs ai demandé de stipulé que le nouvel emplacement soi parking^jusque la tout est ok!
Sauf q'une fois l'acte établi le notaire a stipuler les règles pour cours commune en général^pas de barbecue,rien entreposer,cour stationnement ect..
Là les voisins viennent nous trouvé pour nous demander si tout sa venais de nous^et bien non! juste que ce soit stipulé place de parking! le reste ne nous concerne pas.. Sauf qu'ils ne sont pas d'accord sur ces règles! ils disent qu'ils ont téléphoné a la mairie et qu'il n'y a pas de loi sur les cours communes dans leurs ville^ nous disent t-ils.Et par la meme occasion ne veulent pas signer si l'on enlève pas les closes! sachant que c'est le proprio de la troisième maison qui a tout payer^notaire,géomètre.. aucun frais a notre charge! et tant que cet acte n'est pas signé ils ne peuvent pas finaliser leurs vente^donc enménager!
donc c a nous d'accepter l'acte notarier sans ces règles..
nous sommes perdu car meme le notaire n'est pas claire sur ce que dit la loi quand nous sommes en présence des voisins.

quels sont nos droits?? que pouvons nous faire??
merci pour votre attention^et vos réponses :)