Exclure/séparer un lot d'une copropriété

Bonjour,

Je réside actuellement dans une copropriété dont le jardin (occupant l'arrière de l'immeuble) appartient à une personne qui n'a pas d'autre lot. Auparavant, ce jardin a toujours appartenu à quelqu'un habitant l'immeuble, ce qui est plutôt logique. Ma question est donc: dans l'intérêt général, est il possible de séparer le jardin du reste de la copropriété, sachant que dans les statuts généraux les murs d'enceinte du jardin appartiennent à la copropriété.

Plusieurs questions:
- Ceci peut il être décidé en AG, sans consultation de la Mairie ?
- Si non, la mairie ou tout autre organisme peut il s'y opposer ?
- La majorité des millièmes est elle suffisante ou faut il que 100% des copropriétaires le décident ?
- Doit on faire appel à un notaire dans tous les cas ? Si oui, quel coût cela peut il représenter ?
- A qui revient le coût des travaux, si on doit faire construire un nouveau mur de séparation avec le jardin ? Les copropriétaires (dont le propriétaire du jardin, qui ne serait plus un copropriétaire à la suite du vote) ?
- Le lot du jardin seul, peut il être rattaché à un autre lot, par exemple à une maison adjacente ?