CO-PROPRIETE HORIZONTALE

Bonjour,
Je dois procéder à une division/scission d'un terrain sur lequel sont construits trois maisons dont l'assise foncière est répartie en trois lots bien délimités par des clôtures. J'ai mandaté un géomètre qui prend 3000 EUR pour préparer un projet de division (pour info faire jouer la concurrence car d'autre devis devis se sont élevés jusqu'à 6500 EUR) et procéder à la division si mes deux copropriétaires me donnent leur accord lors de L'AG extraordinaire à convoquer. Mon notaire vient de m'adresser un devis d'un montant de plus de 10 KE pour la division des trois lots et l’assiette du calcul de tous les droits y afférent est basée sur le prix du terrain nu. Est ce normal? Sachant que le prix du terrain a triplé entre 2003 et aujourd'hui, tous les propriétaires dans son cas auraient intérêt à faire la même démarche en cas de velléité de vente de leur maison.