Loyer impayé et demande de travaux d'un locataire

Bonjour,

J'ai un locataire qui a un retard de paiement qui me demande de faire des travaux.
Je m'explique : le locataire est en retard de paiement depuis quelques mois, même depuis le début du contrat de location dû à une fin de contrat anticipé, elle est en retard de paiement depuis décembre dernier.
Nous essayons de nous arranger à l'amiable car je ne veux pas avoir de mauvaises relations avec mes locataires.
Mais par contre, elle me demande de faire des travaux comme mettre une moustiquaire (car en ce moment la nuit, il fait chaud...), refaire un coup de peinture,... Elle me dis que de l'humidité vient du sol et que celui-ci est trempé, mais quand je passe il n'y a rien.

Je voulais donc savoir si je suis dans l'illégalité de refuser de faire les travaux sachant qu'elle-même ne remplie pas sa part du marché en n'étant pas à jour dans ses loyers ?

Je ne souhaite pas faire des travaux pour une personne qui ne paie pas de loyer et qui normalement devrait partir dans les mois qui suivent (suite à un rendez-vous avec son assistante sociale).

Merci de votre aide.