Retractation Sur vente de box

Bonjour,
Je vous expose ma situation:
En mai dernier, j'ai signé en agence un compromis de vente pour acheter un box avec signature définitive prévu début aout.
Le vendeur n’étant pas dans la région, l'agence l'a envoyé au vendeur. Au retour de ce dernier, l'agence me l'a fait parvenir par e-mail.

Hors, il se trouve que le box était dans une SCI, pour en sortir, il faut que le vendeur paye.. Alors l'histoire a trainé, il m'a été demandé que je participe à cette sortie de SCI , (et que sinon le vendeur annulerai la vente son box), ce que j'ai refusé..

Excédé, j'ai dit à l'agence que je ne voulais plus du box.

Voila donc ou j'en suis aujourd'hui.

Je voulais savoir si je pouvais me défaire de cette vente sans payer de pénalité ?

J'ai lu que si la promesse de vente ne m'a pas été envoyé par LAR ( je l'ai reçu par mail), le délai de retractation n'a donc pas eu cours, et par consequent, je peux me retirer. Est ce le cas ?
Ou puis-je trouver une lettre type et à qui l'envoyé ? Agence ? Notaire ?

Par avance Merci