Clause pénale

Bonjour,

nous devions acheter une maison . Un compromis à été signé avec une condition suspensive qui stipule que le compromis est nul si nous ne vendons pas notre maison à l'acheteur prévu et avec qui nous avons signé un compromis de vente.

Le hic, c'est que nous allons très certainement lui vendre notre maison, mais beaucoup moins cher car il y a de gros travaux à faire. Si nous annulons, nous devons payer les travaux assez couteux avant de vendre. Si nous lui vendons moins cher, il prend la moitié à sa charge.
Très intéressant pour nous mais du coup, nous ne pourrons pas acheter la maison prévue.

Notre vendeur peut il se retourner contre nous et exiger les frais de dédit?
Nous avons trouvé une autre maison qui correspondrait au nouveau prix de vente mais si nous devons payer un dédit, nous sommes coincés.

Si nous refusons la baisse nous pourrons toucher des frais de la part de notre acheteur mais après procès, long et cela ne couvrira pas le tiers des frais à engager avant de vendre. Nous tournons en rond et sommes un peu perdus sur la marche à suivre.

Merci des réponses