Logement a titre gracieux

Bonjour,
Je souhaiterais loger mon fils dans un logement m'appartenant à titre gracieux, en colocation avec un copain qui me règlerai sa part de loyer. Je louais c'est appartement 600 euros et souhaite faire payer à ce copain 300 euros. Puis je déduire les charges locatives et la taxe foncière dans leurs totalité ou alors qu'elle est la meilleure solution à adopter?
Merci pour votre réponse