Vente appartement avec mandat sans exclusivité

Question

Bonjour, 

J'ai une question dans le cadre de la vente de notre appartement.

Pour augmenter nos chances de vente, nous avons signé un mandat sans exclusivité avec une agence.
Ca a été payant, car l'agence a obtenu une offre au prix.

Dans le mandat signé, il est indiqué:
"Clause Penale: le mandant s'engage à signer aux prix [...] toute promesse de vente ou tout compromis de vente [...]"

Par conséquent, est ce que cela veux dire que nous devons refuser toute offre (bien entendu d'un montant supérieur) d'un particulier étant passé directement auprès de nous?

Poisson92100 · Answer

Bonjour
OUI si l'agence vous propose quelqu'un dont le financement n'est pas farfelu et sans demande sortant de l'ordinaire (c'est une nuance importante), au prix du mandat vous êtes obligé d'accepter (ou si vous refuser vous aurez à payer sa com)

Par contre tant que vous n'avez pas d'offre de l'agence vous pouvez vendre en direct à n'importe quel prix plus ou moins

NB
 un prêt à 110% (ou supérieur à la valeur de la maison net vendeur)  ou la demande de reporter l'acte à 6 mois ou un an ce n'est pas les conditions usuelles du mandat donc refusable

Vente appartement avec mandat sans exclusivité

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