Etat des lieux de sortie : propriétaire injoignable

Bonjour,

Je vous écris car j'ai un problème dont je ne vois pas l'issue. J'étais locataire d'un appartement que je voulais quitter au mois de novembre. 3 mois avant j'ai envoyé une lettre recommandée pour donner mon préavis. Elle m'est revenue non réclamée (je l'ai gardée mais je ne sais pas si elle a une valeur juridique). J'ai alors appelé mon propriétaire qui m'a dit qu'il n'avait pas pu la récupérer et qu'il prenait note de ma demande. Je lui ai dit que je le recontacterai pour faire l'état des lieux. Il faut dire que mon propriétaire habite à 700km et que lors d'état des lieux d'entrée il était passé par une agence, depuis je gère en direct avec lui (non sans mal puisqu'il avait mis près de 2 mois à m'envoyer son RIB malgré plusieurs relances).

Novembre arrive et là, impossible de le joindre. Il ne répond pas à mes mails ni à mes appels. Je lui envoie alors une lettre recommandée pour lui demander des instructions. Il a reçu la lettre mais toujours pas de nouvelles.

Ce matin je l'appelle avec un nouveau numéro et là... miracle ! Il répond ! Mais malheureusement il met rapidement terme à la conversation en me promettant de rappeler.
Je ne comprends pas sa stratégie car il aurait pu déjà louer l'appartement depuis.

Vu mon passif avec le propriétaire, j'ai décidé de ne pas payer le dernier mois car je savais que j'aurais de problèmes pour avoir la caution. Par contre, deux choses m'inquiètent :

1. Peut-il vouloir me faire payer le dernier mois et les suivants même si je suis de bonne foi ?

2. Je garde toujours les clés et je me demande à quel point serais-je responsable si quelque chose arrivait dans l'appartement.

3. Puis-je lui envoyer les clés par courrier recommandé ?

Merci de vos réponses.

Joyeuses fêtes !