Entre frères : don en nue propriété est elle vrament avantageuse

Bonjour,

Mon frère a 80 ans, j'en ai 69. Nous avons lu que si mon frère me donne en nue-propriété son bien immobilier, il devait payer tout de suite un impôt de 45% après un abattement de 30%, soit sur son bien à 600000, 200000*0,45=90000 € d'impôts.
Mais nous avons également lu que si nous ne faisions rien, et que mon frère mourrait avant moi, il y aurait 50% d'impôts, soit 200000*0,5=100000 €.

Pourriez-vous me confirmer que nos calculs sont corrects ? Car cela ne nous semble pas valoir le coup de faire une donation en nue-propriété maintenant.

Merci,

Philippe