Cas pratique en Droit des entreprises

Bonjour, je me pose quelques questions relatives à la réalisation d'un cas pratique en droit des entreprises. En effet, je ne comprend pas ce qu'il me demande et quel plan je dois faire?

L'énoncé : Monsieur X. loue un local commercial depuis le 1er Décembre 09. C'est un bail conclu pour 9 ans avec faculté de résiliation triennale pour le preneur (bail dit 3/6/9). En aout 2012, Monsieur X. a trouvé des locaux qui lui conviennent mieux et voudrais donner congé de son bail actuel ou trouver un accord avec le propriétaire. Il se demande si c'est possible ou s'il doit rester jusqu'a la fin de la deuxième période triennale.

En vous remerciant d'avance..
Cordialement.