Vices cachés maison

charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017 - 27 mars 2017 à 09:58
charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017 - 28 mars 2017 à 17:52
Bonjour,

J'ai 25 ans premier achat, j'ai pris 25 ans de crédit j'ai fais l'acquisition d'une maison le 3 décembre 2016, 2 semaines après a peine quand il a commencer a faire froid, j'ai appeler l'ancienne propriétaire pour lui demande si c'était normal qu'il faisait autant froid, elle me répond qu'elle ne sait pas... elle mettait les radiateur à 8 pour avoir chaud ( A fond?!!) Bizarre. Je lui glisse en même temps que une gouttière est casser et que dans la buanderie la peinture gondole. Elle m'a répondu que elle avait faire la peinture avec une amie.. Rien a voir.

En changeant la gouttière on s’aperçoit que la crépis est gondoler, j'y met un coup de pied et je me rend compte que je suis au placo de l’intérieur à l’extérieur.. Je fais venir des entreprise et il s’avère que la maison est en bois, je reli mon acte notarial il y'a marquer maison construite en bois .... en aucun cas j'ai été informer qu'elle était en bois, il y'avait juste un ravalement à faire... Bien sur l'agence ne veut pas se déplacer me disant que il ne sont pas des professionnelle du bâtiment, la vendeuse c'est silence radio, alors je décide d'envoyer lettre recommendée sur lettre recommendée. Je me retrouve aussi avec un DPE VIERGE. Mais il s'avere quand cherchant sur internet pour retrouver l'annonce de la maison je suis tomber sur l'annonce de ma maison mais en vente par un autre notaire qui à un DPE F!!!!! De plus j'ai un diagnostique ou y'a maquer Murs Inconnus. Le bois est en très mauvais état, a des endroits j'en ai plus, il y'a de la sciure dans la chambre. Je décide de faire venir un expert immobilier, ainsi qu'un huissier, il s’avère que la maison à été maquiller... que des vriettes et cuçons ont manger le bois, je n'ai pas d'isolation au mur ni au toit, j'ai des infiltrations d'eau dans les placard de la cuisine dans les murs dans le salon et dans la buanderie quand il pleut sa dégouline le long des murs. L'ancienne propriétaire a vécu 12 ans dedans et elle dit qu'elle n'est pas au courant?? une contre expertise à eu lieu et l'expert que m'a dégotter l'assurance me dit qu'il y' a bien un vice caché mais que je n'ai pas asser de preuve contre l'ancienne propriétaire .??? j'ai besoin de savoir ce que je peux faire pour prouver que l'ancienne propriétaire était bien au courant avant la vente.
Des conseils SVP.

3 réponses

relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023 3 325
27 mars 2017 à 10:27
bonjour
il faut arriver prouver que votre vendeuse connaissait les vices et vous les a cachés pour favoriser la vente .
il faut également s'assurer qu'un examen minutieux par vous même lors de l'achat ne vous aurait pas permis de vous alerter sur ces vices potentiels.
Avec les conclusion des experts voyez un avocat spécialisé en immobilier il vous dira les chances que vous avez de voir une action à l'amiable ou en justice d'aboutir.
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 10:07
Bonjour,

Les experts immoblier et l'huissier ont bien constater qu'il y'avait un vice cachés, mais c'est l'expert de l'assurance qui fait chier !!!!

C est difficile de savoir vraiment, son pere est artisan il a refait le carrelage soit disant qu'il y'avait de la terre avant, et quand la contre expertise à eu lieu elle a dit qu'elle avait fait que la peinture.

Le bien je l'ai visiter que 2 fois, une fois pour faire une offre et la deuxième fois pour aller signer. Dans la buanderie il y'avait une grande armoire et des affaire du fait que le mur je ne pouvais pas le voir, et quand je suis revenu avant de signer je lui ai demander pk le mur était dans un état ou la peinture s'enlevait un peu mais sans plus. Elle m'a répondu que elle avait fait la peinture avec une amie et que elle était vielle la peinture. Mais la c'est un mur bourrer de flotte que j'ai.
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relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023 3 325 > charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 10:15
bonjour
il vous faut prendre un avocat et avec les éléments que vous avez ( rapports d'expertise,huissier ) voir les chances de voir aboutir une action en dédommagement à l'amiable ou en justice.
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017 > charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 10:20
Je fais venir un maitre d'oeuvre début avril pour sonder la maison et réussir a trouver des preuves contre la vendeuse.
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017 > charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 10:27
Et en plus de tous sa je m'étais rendu à l'agence pour leur signaler qu'ils avaient oublier de déduire la cuisine équipée des frais de notaires, ils m'ont dit qu'il sen occuper , alors me rendant chez le notaire je pensais que c'était fait et en le relisant quand je l'ai reçu sa na pas été décompter....

L'ancienne propriétaire m'avait dit que son frère travail chez brandt, bizarrement j'ai la plaque de cuisson et le four brandt mais pas de factures....

Je devais payer le pro rata des taxe de la maison, par 2 fois l'agence m'a dit que la propriétaire m'en faisait cadeaux, quand il a fallut faire le chèque devant le notaire je l'ai fait, en sortant elle ne me la pas redonner et le lundi suivant il était encaisser.
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017 > relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023
28 mars 2017 à 10:35
Bonjour,

J'ai un avocat, mais la protection juridique me fait barrage, je paye tous de ma poche.

A l'amiable? La connaissant elle est vraiment sur ses sous.

J'attends avec impatience la visite du maitre d’œuvre pour savoir ce que je peux prouver techniquement.
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Odi005 Messages postés 394 Date d'inscription mardi 23 avril 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2017 159
27 mars 2017 à 12:53
Attention si vous voulez dire que la vendeuse était au courant de problèmes et ne les a pas signalés, ce n'est plus du vice caché mais du dol.


D'après ce que vous décrivez, c'est une maison ossature bois. C'est à dire que les murs sont faits d'un cadre en bois pour l'ossature, et ensuite c'est habillé de placo, de bois, ou de plaque fibro-ciment en amiante selon l'année de construction. Les "murs" extérieures sont donc plutôt fragiles, surtout si c'est du placo en intérieure et extérieur.

Vous avez pas acheté une maison en pierre, brique, parpaings ou ciment, mais une "maison" en bois, c'est à dire des cadres en bois pour murs, et habillés de placo. Maintenant votre acte mentionne "maison construite en bois", là je sais pas si cela suffit ou pas à vous informer de ce que vous avez acheté...
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 10:10
Bonjour,

Merci d'avoir répondu, il y'a que sur l'acte notarial que c'est mentionner, et j’avoue ne pas avoir fait attention à l'intitulé de la désignation, mais ce n'est maquer nul part ailleurs, a part normalement sur le DPE mais elle en a fourni un vierge alors qu'elle avait la possession d'un F. Le diagnostiqueur n'a jamais vu l'ancienne propriétaire pour les diagnostique, alors il a mi mur inconnus mais elle elle le savait que c'était en bois.Il lui a fourni le diagnostique F mais elle ne l'a jamais fourni a l'agence et tous sa je l'ai su après en fouillant avec tous ce qui sais passer.

Pouvez-vous m'expliquer que c'est un DOL???
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 10:31
il y'a bien du lambris et du placo à l’intérieur mais le lambris se déjoint de plus en plus depuis que je suis dedans. Elle à dit qu'elle refait juste une peinture...

Pareille pour les infiltrations, elle n’était pas jusqu’à ce que je me serve du poil à bois.
Pour dans le placard de la cuisine je ne peux pas l'expliquer mais l'eau remonte donc sa viendrais du sol.

Je ne sais pas comment son père à fait le carrelage.
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 10:57
Un ravalement à été fait sur la maison du fait que je n'ai pas vu que c'était en bois, c'est quand j'ai fais le trou dans le crépi que j'ai vu que y'avais du bois et que y'en avait plus aussi. Totalement bouffer et pourri , sur 1m50 j'en ai plus, je ne sais pas comment la maison tien sur une partie.

Et vu que le ravalement n'a pas été déclarer je ne peux pas savoir quand il a été fait et surtout par qui.
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Odi005 Messages postés 394 Date d'inscription mardi 23 avril 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2017 159
28 mars 2017 à 17:16
J'ai du mal à comprendre cette histoire de DPE vierge. Le DPE vierge ne sert que dans le cas des bien construits avant 1948 où on fait un DPE "sur facture". Quand on ne peut avoir les consommations de l'occupant, on fait un DPE vierge.

Une maison ossature bois d'avant 1948, c'est plutôt rare. Avez-vous une date d'indiquée dans l'acte de vente pour la construction de la maison ? Si c'est après 1948, vous ne devriez pas avoir de DPE vierge parce que dans ce cas la méthode de réalisation n'implique pas les factures de consommations et on ne peut avoir de DPE vierge pour un bien d'après 1948.
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 17:50
La date qui m'est indiquer est une maison construit avant 1949, en faite la propriétaire à fait faire un diagnostique pour le donner à l'agence, pour la vente, l'agence me l'a lu ou figure justement ce fameux DPE VIERGE, le diagnostiqueur m'a dit que il ne l'a jamais vu l'ancienne propriétaire quand il venait, elle était jamais la... donc il n'a pas pu avoir de diagnostique au niveau énergétique, cependant quand il lui a répéter de lui donner elle lui a donner et c la ou c'est ressortir le DPE en classe énergétique "F". Cependant , elle a donner à l'agence le vierge et non le classer F. Mais elle l'a communiquer au notaire de fontainebleau qui avait aussi en charge de vendre la maison.

J'en ai jamais eu connaissance de ce DPE, je l'ai découvert en trouvant l'annonce de la maison sur internet, poster par ce notaire.

Je l'ai appeler, et il ne savait pas non plus que la maison était en bois et pour le DPE en classe énergétique "F" qu'il avait c'est l'ancienne propriétaire qui lui a communiquer.
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Ce qui m'interpelle, c'est : "je reli mon acte notarial il y'a marquer maison construite en bois .... en aucun cas j'ai été informer qu'elle était en bois"
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relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023 3 325
27 mars 2017 à 14:42
si cela est écrit sur l'acte notarié vous aurez du mal à prétendre que l'on vous a trompé .
Je pense plutôt que vous n'avez pas posé les bonnes questions lors de l'achat et que vous n'avez pas pris soin de vous entourer d'avis de professionnels compétents.
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017 > relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023
28 mars 2017 à 10:15
Bonjour,

La vente à été faite par une agence, j'ai fais confiance à l'agence , surtout que pendant pratiquement 2 heure elle m'a bien dit que la maison avait été refaite à l'intérieur, c'est même marquer sur l'annonce :

Surface: 41 Pièces: 2 Type de bien: Maison Frais d'agence inclus: Oui Référence: 12971

L'AFFAIRE DU MOIS. Sur la commune de Montereau Fault Yonne. Découvrez ce pavillon comprenant : entrée sur véranda, cuisine neuve aménagée et équipée ouverte sur séjour lumineux avec poêle à bois, chambre lumineuse, salle de bains fonctionnelle avec wc, bureau pouvant servir de buanderie. A l'extérieur vous trouverez un jardin et coin cour éclairés. A 5 Minutes de l'autoroute A5 FORGES. A 2 minutes à pied des écoles. A 5 Minutes des commodités et commerces. Les points positifs : fenêtre de la cuisine et de la chambre oscillo battantes, radiateur Atlantis, cuisine équipée de qualité, double vitrage. AUCUN TRAVAUX INTERIEUR A PREVOIR.
Référence annonce : 12971

Mais c'est que après que j'ai découvert les problèmes que je me suis rendu compte de tous...
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relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023 3 325 > charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 10:29
bonjour
Il ne faut faire confiance à personne à priori .L'agence est la pour vendre elle n'est pas spécialisée dans le bâtiment ).Il faut s'entourer d'avis de professionnels du bâtiment que vous rétribuez et dont vous recoupez les informations .L'achat d'une maison ancienne demande d'être vue par des professionnels avant l'achat afin d'avoir une juste idée de son état donc de son prix et seulement après vous prenez la décision d'achat ou non.
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charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
28 mars 2017 à 10:47
Bonjour,
Oui effectivement vous allez visiter la maison que j'ai acheter elle n'a pas du tout l'aspect d'une maison en bois, un ravalement a été fait dessus. Il y'a que sur l'acte notarial que c'est marquer.

Je me suis renseigner en Mairie un ravalement sur une maison en bois doit être déclarer, la maison est situé sur une zone historique, mais soi disant l'ancienne propriétaire l'aurait acheter avec le ravalement déjà fait dessus et vu qu'il n’a pas de demande en mairie je ne peux pas savoir quand il a été fait...
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relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023 3 325 > charlotte2512 Messages postés 14 Date d'inscription lundi 27 mars 2017 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2017
Modifié le 28 mars 2017 à 11:04
ne vous dispersez pas ! peu importe la date du ravalement .Voyez un avocat ,lui seul peut vous permettre de sortir de la situation très délicate ou vous êtes actuellement .Vous ne vous en sortirez pas seule et vous risquez de vous trouver ruiné dans quelques temps si vous ne réagissez pas avec méthode.Votre vendeuse ne vous fera pas de cadeaux il va falloir vous battre en justice sans doute.
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