Marchand de bien et agence immobiliere

Bonjour,

J'ai voulu faire une offre sur un bien qui comportait 3 niveaux et qui correspondait parfaitement à mes attentes.

Hélas, l'agent immobilier m'a dit qu'un compris allait etre signé (la semaine suivante) et a donc refusé de me faire visiter prétextant que ca ne servait plus a rien, d'autant que c'etait un promoteur immobilier, donc un acheteur fiable.

De son coté, le propriétaire m'a dit qu'il etait trop fatigué et qu'avec son age il ne pouvait pas me faire visiter (l'homme est à la retraite et a un âge certain). Il m'explique que cette maison familiale est en vente depuis plus de 5 ans et qu'initialement elle etait en vente à plus de 500 k€.
Sur l'annonce, le bien etait affiché à 350 k€.

J'ai appris par la suite par le propriétaire, avec qui je suis resté en contact, qu'il avait signé ce compromis pour 280 k€.

Or peu de temps apres (alors que l'acte notarial n'est toujours pas signé), je retrouve sur un site de vente immobiliere, 2 annonces de vente d'appartement qui correspondent à 2 étages de cette grande maison qui ont été découpé et revendu en appartement (sans travaux apparemment). Ce sont les memes photos quand dans l'annonce à 350 k€.
Je réalise aussi que c'est la meme agence qui a vendu au promoteur immobilier et qui revend les appartements.

Question :
Est ce qu'il y a ici une escroquerie de la part de l'agent immobilier qui aurait pu forcer la main au propriétaire en position de faiblesse (âge, duré d'attente pour vendre etc...) et qui va faire une triple entrée d'argent : vente au promoteur, puis 2 ventes des appartements ?
Est ce qu'on peut dénoncer la vente ?

Merci de vos conseils.