Déclaration revenus fonciers 2044

Bonjour,

Suite à la mise en location d’un appartement que je détiens à 50%, je tente de comprendre comment remplir l’annexe 2044 de la déclaration de revenu, relative à la déclaration des revenus fonciers 2016.

Comme il s’agit de la 1ère fois et dans l’optique de comprendre et remplir correctement cette déclaration, j’aurais besoin de précision sur des points précis.
Merci de m’indiquer si je ne m’adresse pas à la bonne personne.

Voici mes questions :
Q0- L’appartement est acheté à 50%-50% avec mon amie. Nous allons donc chacun remplir une annexe 2044 en saisissant chacun 50% des montants.
De plus, la location étant intervenue en cours d’année (novembre 2016), nous devons donc proratiser ce qui doit être proratisé.

Q1- Case 211 “Loyers bruts encaissés”
Est-ce que je dois saisir ici la somme des montants loyer + charge, ou uniquement la somme des loyers seuls ?
Ce que je crois comprendre, c’est qu’il s’agit de la somme des loyers seuls, sans les charges.

Q2- Case 221 “Frais d’administration et de gestion”
Nous sommes passés par une agence immobilière pour la recherche d’un locataire. Pouvez-vous me valider que ces frais sont bien déductibles et à saisir dans cette case ?

Q3- Case 222 “Autres frais de gestion”
L’appartement étant à 50%-50%, peut-on chacun saisir 20€, ou 10€ chacun ?

Q4- Case 223 “Primes d’assurance”
Nous avons une assurance sur l’appartement + une assurance loyer impayé. Est-ce bien dans cette case que l’on saisit ces 2 frais ?

Q5- Case 224 “Dépenses de réparation, …”
Nous avons eu à réaliser des réparations sur la chaudière après sa mise en location. Pouvez-vous me confirmer que ces dépenses peuvent être saisie dans cette case ?
Pouvons nous aussi y compter le contrat de maintenance de cette même chaudière ?

Q6- Case 229 “Provisions pour charges payées”
Je crois que c’est la pire case. Ce que je comprends, c’est que je peux y saisir toutes les provisions pour charges versés à la copropriété + appel de charge exceptionnel au cours de 2016 ? Ou est-ce plus compliqué ?
Ce que je ne saisis pas, c’est qu’il semble que je ne dois apparemment pas en retirer les charges récupérables versées par notre locataire. Ce qui semble contraire à ma compréhension de la case 211.

Q7- Case 250 “Intérêts d’emprunt”
Je n’arrive pas à bien savoir si ce qui peut être déclaré est bien les intérêts seuls ou les intérêts + assurance de l’emprunt ?
Ce que je crois comprendre, c’est qu’il s’agit de la somme des intérêts + assurances.

Je ne pense pas avoir oublié de chose autre à déclarer, certaine case étant plus simple à comprendre (Taxe foncière par exemple).

Merci d’avance pour votre aide.