Achar terrain via agence immobiliere

Bonjour
Je compte acheter un terrain qui est a vendre par une agence
J ai etabli le contact avec le proprietaire qui est agé et a mis ce bien dans les mains d une agence
Prix de l annonce negociee avec l agence frais inclus,plus frais de notaire 20200euros
Le proprietaire lui surpris du tarif propose par l agence me dis qu il n en demande que 15000 hors frais de notaire
De combien de temps svp est fixé le contrat entre l agence et le proprietaire pour que je puisse lui acheter en direct car il est depassé par les evenements ce que je peux comprendre au vu de son age
Le contrat est il resiliable etc etc
Quel solution avez vous svp a me proposer
Merci cdlt