Restitution de logement

Bonjour,

Je post ce message pour obtenir votre aide.

J'ai quitté mon précédent logement étudiant il y à maintenant de çà bientôt 3 mois, en très bon terme avec mon précédent bailleur (privé qui à monté une SCI).

Etant "novice" en location, je me rend compte de l'importance des écrits, je vous explique:

J'ai reçu le week-end dernier mon chèque de caution que le bailleur devais me retourner (dans les deux mois suite à la libération de l'appartement). Je m'attendais à la déduction des divers "frais" en cours au moment de la fin du contrat (ordures ménagères et fourniture d'eau), mais j'ai eu la bonne surprise de voir que mon précédent bailleur m'avait également amputé sur la caution tout un tas de frais qui à mon sens sont mal-honnêtes et je souhaiterais avoir vos avis, expériences, et aide.

je vous explique :

Premier point: Pendant la durée de mon contrat de location, le frigo à lâché, le proprio l'à remplacé (vétusté), le jour où il est venu m'apporter le nouveau frigo, il n'avait pas le temps de récupérer l'ancien et m'a donc demandé de le garder avec moi dans la cave le temps que quelqu'un vienne le chercher. (le quelqu'un est un de ses autres locataires qui est auto-entrepreneur multiservices et qui loue le garage de l'immeuble que j'habitait pour y entreposer son matériel et faire également office de bureau) Cette personne n'est jamais venue et j'ai gardé le frigo HS environ 18 mois dans la cave. lors de l'état des lieux de sortie, le proprio note sur le document d'état des lieux "sortir frigo" et me dit oralement "c'est pour que je m'en rappelle".

Deuxième point: lors de ma prise à bail (il y a de ça 3 ans, j'était étudiant je précise), les joints de la douche étaient à reprendre (joints moisis, noircis, impossible à décaper, les joints étaient à refaire intégralement), point que j'avais vu lors de la première visite. 3 semaines après la visite et donc le jour de signature de l'état des lieux et du bail, les joints n'étaient pas repris et le propriétaire m'avait dit oralement que si ils montraient des signes de fuite je devais l'alerter pour qu'il les fasse reprendre à ses frais (car il n'avait pas eu le temps de les faire reprendre avant le jour j), l'état des lieux d'entrée signé (il n'est pas mentionné l'état des joints), les trois ans se passent sans soucis, l'état des lieux de sortie est fait, le proprio marque sur le document "joints à vérifier" (mots pour mots) et me dit (encore une fois) oralement qu'il les fera refaire car il se souviens de l'état des joints il y à 3 ans et reconnais la chose.

Troisième point: sur l'état des lieux de sortie, le proprio marque également "verifier VMC" et dit oralement : c'est pour me rappeler de faire vérifier la VMC, rien de grave elle fonctionne nous l'avons vu ensemble". Mais dans le contrat de location il n'est pas marqué que le logement est équipé d'une VMC..

Dernier point: le reste de la visite d'état des lieux de sortie se passe sans encombres, l'appartement est rendu nickel (voir plus propre qu'il y à trois ans), aucunes remarques.

je reçois donc le week-end dernier le chèque de caution et une note avec facture désignant la nature des frais amputés sur ma caution. Au lieu de récupérer une caution de 293.26€ (370€ - eau- taxe foncière), je récupère une caution de 59.26€ !! soit un delta de 234 € !!!!

En vérité le proprio m'a facturé :

- enlèvement du frigo HS (35€)
- enlèvement ancien joint douche et repose d'un nouveau (52€)
- enlèvement ancien joint de cuisine et repose d'un nouveau (38€)
- nettoyage VMC cuisine et Salle de Bain (25€)
- frais de déplacement (car à une quenelle près on ne compte plus) (45€)

Le proprio veut donc me faire payer les réparations qu'il n'a pas fait il y à trois ans, mais veut non seulement m'arnaquer !!
Je précise que les joints de la cuisine étaient nickel (pas de remarque sur l'état des lieux d'ailleurs) et que le logement est équipé d'un seule VMC (dans la salle de bain) et non deux et qu'elle était fonctionnelle, grille d'aération nettoyée par mes soins, mais je précise quand même que sur le contrat de location étaient notés les équipements de l'appartement sauf la VMC.
et bien sur les travaux ont étés réalisés par son locataire auto-entrepreneur...

Alors voilà j'aimerais vos retours, votre aide et votre expérience sur le domaine locatif et les droits locataires car pour moi ce proprio (dame d'age "mûr" qui était très sympathique et très arrangeante, absolument aucun problème avec elle tout du long de mon contrat) est mal-honnête et veux tout simplement m'arnaquer.

Trouvez-vous normal de m'imputer ces dépenses alors que pour moi elle ne sont pas légitimes ?
L'état des lieux de sortie ne peut t"il pas me couvrir ? (état des lieux nickel, sans points bloquants).

je vous remercie vivement de vos retours.

cdlt,

Reinsarc.