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Agence Immo, faux prix et dessous de table

Posez votre question Madstuff 5Messages postés vendredi 14 juillet 2017Date d'inscription 14 juillet 2017 Dernière intervention - Dernière réponse le 14 juil. 2017 à 17:01 par kasom
Bonjour
J'ai trouvé une annonce pour la vente d'une maison à 138 300€ FAI. J'ai pris contact avec l'agence qui m'explique les problèmes financiers des clients, qu'il reste 170 000€ de crédit sur cette maison mais que la banque accepte de vendre à perte car les propriétaires ont un dossier de surendettement. À l'instant même j'ai signé une offre au prix sous réserve d'acceptation du crédit. 2 jours plus tard j'ai un accord de principe de la banque. Je rappelle l'agent immobilier pour l'informer et il me dit "Vous devez me remettre 15 000€ en espèces en plus du prix car le propriétaire souhaite du black. Les 130 000€ étant saisi par la banque, ils veulent du liquide" j'indique que je ne parle pas de ca au telephone et que je me rendais chez lui. Arrivé à l'agence je lance un enregistrement et l'agent immobilier demande clairement un dessous de table... J'ai fais mine d'accepter afin de me laisser le temps de me renseigner. Deux jours plus tard l'agent me contacte et le demande en plus des frais d'agence une enveloppe pour lui de 5 000€ sous prétexte que je faisais une bonne affaire et en cas de refus il faisait annuler le mandat et mon offre. Je refuse bien entendu le dessous de table et son enveloppe, s'en suit un échange houleux puis je fais envoyer le jour même par un avocat un courrier de mise en demeure pour définir une date pour signer le sous seing. Ça ne loupe pas, à réception du RAR de l'avocat, l'agent immobilier casse le mandat ! J'ai pris contact avec les propriétaires et ils l'indiquent que c'est l'agent immobilier qui les a motiver pour prendre "10 000€" en espèce en leur rappelant que la banque saisirait tout ! Résultat des courses, l'AI voulait prendre 10 000€ au total + les frais d'agence, les propriétaires veulent les 10 000€ promis par l'AI car ils ont fait des plans, et 130 000€ déclarés. Quelles solutions s'offrent à moi ?
Merci par avance.
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bonjour
les propriétaires ont ils accepté l'offre ? l'on t il contresignée ?
Madstuff 5Messages postés vendredi 14 juillet 2017Date d'inscription 14 juillet 2017 Dernière intervention - 14 juil. 2017 à 13:13
Bonjour
Non. De plus selon les vendeurs, l'AI n'a même pas présenté l'offre !
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Bonjour,

Le gros problème dans cette vente, hormis le fait que l'offre proposée est illégale, c'est que le prix du bien est complètement sous-estimé.
Cela risque :
- d'engendrer un droit de préemption. Les autorités vont se substituer à vous, et l'acheter au prix (sous-évalué) convenu. Vous ne pourrez pas acheter le bien, et le vendeur partira avec votre argent ;
- d'attirer l'attention du fisc, dont les droits sont lésé. Vous diminuez le montant des impôts à verser en ne déclarant pas le montant au noir.

Je vous conseille de vous rendre à la police qui pourra tenter de tendre un piège au vendeur et l'agent immobilier (fausse remise de billets).
Vous pourrez éventuellement devenir propriétaire mais là en tout légalité et sans risque.

CB
hoquei44 6562Messages postés dimanche 19 janvier 2014Date d'inscription 19 juillet 2017 Dernière intervention - 14 juil. 2017 à 13:17
ou sinon, essayer de retarder l'échéance du versement au maximum, au point que même en cas de refus de votre part le vendeur ne puisse plus se rétracter de la vente.

CB
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Madstuff 5Messages postés vendredi 14 juillet 2017Date d'inscription 14 juillet 2017 Dernière intervention - 14 juil. 2017 à 13:19
Bonjour
Ayant un contact a l'urbanisme, j'ai eu l'information qu'aucune préemption ne serait faite et qu'en une semaine je pouvais prétendre au retour de la mairie.

Je suis dans les finances et la proposition de l'AI s'appelle du blanchiment, passible d'une forte amende accompagnée d'une peine de prison, le retrait de sa carte professionnelle et son licenciement (très grand groupe immobilier)

Les vendeurs sont deux personnes adorables nous ne voulons pas leur créer de problèmes. Ai je un recours contre l'AI ?
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"Les vendeurs sont deux personnes adorables nous ne voulons pas leur créer de problèmes. "
Adorable ? moi j'appelle cela des escrocs
- esroquerie de leur banque et de leur créanciers
- paiements en espèces pour des montants interdit
- aucun recours pour vous si après avoir arnaqué leur banque ils prennent vos sous et vous escroquent (et vu les magouilles ont peut s'attendre à tout !)


Au delà des risques que vous prenez dans ce genre de magouille

- Soit le prix de 138000 correspond au marché (c'est possible il y a des imbéciles irresponsables qui achetent avec des prets à 110% sur des durées longues et qui se retrouvent au moindre pb ainsi avec une dette supérieur a la valeur du bien)
Fuyez sans etats d'ame pur ne pas etre complice d'escroquerie

Soit il est sous évalué et le redressement de frais par le fisc est probable en plus
Madstuff 5Messages postés vendredi 14 juillet 2017Date d'inscription 14 juillet 2017 Dernière intervention - 14 juil. 2017 à 13:56
Selon les vendeurs, ils avaient demandé de vendre leur maison 140 000€ net vendeurs, sans black. C'est l'agent immobilier qui leur a vendu l'histoire du black comme étant une superbe solution pour eux (surtout pour lui !) c'est l'AI pour qui je souhaite savoir quel est mon recours ! En plus maintenant que les propriétaires l'appellent il répond "j'ai plus le mandat vous vous débrouillez ! C'est plus mes affaires !"
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relou 4352Messages postés samedi 22 décembre 2012Date d'inscription 18 juillet 2017 Dernière intervention - 14 juil. 2017 à 14:18
Laissez tomber cet achat et concentrez vous pour la recherche d'un autre bien.
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Madstuff 5Messages postés vendredi 14 juillet 2017Date d'inscription 14 juillet 2017 Dernière intervention - 14 juil. 2017 à 14:28
Et l'AI continuer sa petite vie et son traffic en toute impunité !?
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relou 4352Messages postés samedi 22 décembre 2012Date d'inscription 18 juillet 2017 Dernière intervention - 14 juil. 2017 à 14:37
Cette agence vous a proposé une magouille vous avez refusé à juste titre .Pour magouiller il faut être deux au moins .Si vous avez des preuves voyez un avocat qui vous dira ce qu'il en pense et portez plainte contre l'AI.la justice tranchera .
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Bonjour

1) si vous voulez toujours de la maison, rien ne vous empe^che de signer en direct

2) si vous voulez dénoncer l'agence, il me semble bien avoir lu que vous avez un avocat, que l'agence a peut ^tre un syndicat, qu'elle doit respecter une charte de déontologie .....
3) vous avez peut être eu affaire au commercial, si c'est le cas votre histoire peut intéresser son patron

si vous avez un enregistrement utilisez le sinon rien à faire

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