Conseil syndical copropriété

Tout d'abord merci. Pour le règlement de copro je vais suivre vos conseils. Concernant le Conseil syndical, le paradoxe (et contradiction) est que dans le PV d'AG il y a une ligne stipulant que la copro prend acte du compte rendu du CS et que le syndic, après m'avoir dit qu'il y en avait un, m'a transmis une liste de noms.
Recherchant d'autres infos, je me suis rendue compte que lors de l'achat de mon appart, chez le notaire, j'ai versé à ce syndic non professionnel (c le moins qu'on puisse dire..) 500 € de frais de mutation (je doute qu'il ait un contrat stipulant cela), que la ligne sur le tableau comptable "frais de gestion" 1000 € correspondent à une rémunération de lui-même, que jamais nous n'avons vu de justificatifs pour une autre ligne "frais administratifs" 500 €. Je pense également qu'il n'y a pas de compte séparé pour la copropriété puisque les chèques (charges et autres) sont faits à l'ordre de : Monsieur... M Syndic... Pour finir, aucun carnet d'entretien de la copropriété n'existe, et autres irrégularités. Si encore il était efficace mais non ! Nous venons de rester plus d'un mois sans interphone pour un simple fusible (mais il fallait un électricien parce nous ne savions ou était ce fusible..) mais détenant seulement 9/10 000ièmes de la copropriété, n'habitant pas sur place mais à 50 km, étant quasi injoignable par téléphone (il rappelle 2 semaines après un message ou ... pas), et n'ayant pas de boîte mail, la communication n'est pas aisée. Nous avons seulement sa boîte aux lettres de syndic dans le hall de l'immeuble, boîte aux lettres qu'il relève de temps en temps.
Des travaux ont été votés (je pense en 2007, je ne suis propriétaire que depuis 2015 et tente de réunir le maximum de PV d'AG des années avant mon achat) concernant la réfection des parkings, la peinture de la cage d'escalier, appels de fonds faits à cette époque et versés soit + de 40000 € (où est cet argent ? Sur quel compte ? Combien a-t'il rapporté ? Jamais aucun mot là-dessus...) mais les travaux ne sont toujours pas effectués. Pourquoi ? Un litige avec une propriétaire qui n'a pas payé d'autres travaux et qui estime que ce n'est pas à elle de payer mais au vendeur de son appartement. Litige en justice, décision du tribunal l'aurait condamnée à payer... Chaque année, il "fait le point" avec l'avocat (un de ces amis aussi...) mais rien ne se passe !!!!!!!! Aucune assignation, aucun acte quel qu'il soit, rien !! Il "fait le point" et nous devons nous contenter de ça... Toute cette histoire qui dure depuis plus de 10 ans n'est pas claire... mais comme nous n'avons vu aucun document... incompréhension totale !
Nous sommes plusieurs à souhaiter le révoquer ou qu'il démissionne, mais originaire de cette petite ville, ami depuis l'origine (soit plus de 40 ans) de l'immeuble avec certains copropriétaires possédant eux + de 3000/10000èmes et récupérant pouvoirs d'absents lors des AG... Je doute que nous arrivions par un vote à le révoquer.
Il a 74 ans, s'accroche à son "mandat" soutenu par ses "amis" qui se fichent de la vie de la copropriété puisqu'ils louent leurs appartements.
Nous allons nous rapprocher le l'ARC et essayer de voir si ses manquements divers et variés pourraient entraîner une invalidation de son mandat. Au point où nous en sommes, nous ne sommes pas à quelques mois près, la prochaine AG devrait être en février 2018.
Quand à la somme que je lui ai versée il y a 2 ans chez le notaire (j'ai déjà dit qu'il était aussi propriétaire dans la copro ? Je n'avais pas fait le rapprochement pcq son nom n'apparait pas, c'est une SCI..), je ne sais si je peux récupérer cette somme plus de 2 ans plus tard..
Bref... on n'est pas sortis du sable !!!
Si un syndic "bénévole" ou non-professionnel coûte moins cher en rémunération ou débours (si contrat existe et si justificatifs), il peut également coûter bcp plus cher pour incompétence. Les travaux votés il y a 10 ans au moins et fonds provisionnés vont coûter aujourd'hui beaucoup plus cher !!!