Signaler

Rénovation énergétique : propriétaire bailleur ou occupant ?

Posez votre question Gwen_ha_du 6Messages postés samedi 15 décembre 2012Date d'inscription 12 août 2017 Dernière intervention - Dernière réponse le 13 août 2017 à 10:49 par -illusion-
Bonjour,

Nous allons mettre en location en octobre 2017 notre appartement dont nous sommes actuellement occupants au titre de résidence principale.

Afin de proposer un bien de qualité aux futurs locataires, nous souhaitons faire rénover les menuiseries (simple vitrage bois) par du double vitrage PVC.

En tant que propriétaire occupant, nous aurions droit à 30% de crédit d'impôt (CITE) sur la fourniture. Mais les délais d'intervention ne permettent pas aux prestataires contactés d'intervenir en septembre et nous déménagerons le 1er octobre, l'appartement ne sera donc plus notre résidence principale.

Mon questionnement est le suivant :

- Vaut-il mieux réaliser les travaux en tant que propriétaire occupant pour bénéficier des 30% de crédit d'impôt sur la fourniture, ou faire réaliser les travaux en tant que propriétaire bailleur et les déduire du revenu foncier ?

- Le cas échéant, afin de réduire au maximum le revenu fiscal de référence, vaut-il mieux louer en nu ou en meublé?

- Le cas échéant, vaut il mieux déclarer en micro BIC ou en réel ?

Je suis complètement perdu dans toutes ces démarches, votre aide éclairée serait la bienvenue.

En vous remerciant d'avance.
Cordialement,

Gwen Ha Du
Afficher la suite 
Utile
+0
plus moins
Vaut-il mieux réaliser les travaux en tant que propriétaire occupant pour bénéficier des 30% de crédit d'impôt sur la fourniture, ou faire réaliser les travaux en tant que propriétaire bailleur et les déduire du revenu foncier ?

Dès lors que vous allez louer le logement vous n'avez pas droit à la réduction d'impôt.

Déduction des revenus fonciers, oui, ça vous réduit votre impôt mais aussi les contributions sociales.

afin de réduire au maximum le revenu fiscal de référence, vaut-il mieux louer en nu ou en meublé?


En nu

vaut il mieux déclarer en micro BIC ou en réel ?

Sans objet
Gwen_ha_du 6Messages postés samedi 15 décembre 2012Date d'inscription 12 août 2017 Dernière intervention - 12 août 2017 à 17:27
Bonjour Roudoudou22,

Merci pour votre réponse mais pouvez-vous apporter des compléments d'information à vos réponses svp ?

- "Déduction des revenus fonciers, oui, ça vous réduit votre impôt mais aussi les contributions sociales." --> qu'entendez-vous par là ?

- "En nu " --> pourquoi ? On m'a dit que louer en nu n'autorisait qu'un abattement de 30% (micro foncier) alors que le meublé permet un abattement soit forfaitaire de 50% (micro BIC) soit réel en fonction des dépenses engagées dans l'appartement. J'aurais tendance à opter pour le meublé, me trompe-je ?

Merci et désolé si je demande des compléments d'info mais je dois prendre des décisions importantes rapidement...

Cordialement,

Gwen
Répondre
-illusion- 27Messages postés jeudi 11 février 2016Date d'inscription 13 août 2017 Dernière intervention - 12 août 2017 à 17:54
Bonjour,

Les revenus fonciers comme les revenus de location meublée sont soumis aux contributions sociales au taux de 15,5%, pour leur montant net.

Si vous optez pour le meublé il faut déclarer le loyer perçu + les charges.
Et ensuite il y a un abattement de 50% en cas d'option pour le régime micro.
Si vous souhaitez opter pour le régime réel il faudra vous enregistrer auprès du SIE et déposer une 2031 chaque année.

Si vous optez pour le nu il faut déclarer le loyer perçu, hors charges.
Ensuite abattement de 30% au micro.
Si option pour le réel (irrévocable pendant 3 ans), vous déposez une 2044 chaque année avec votre déclaration de revenus.

C'est un choix que seul vous pouvez faire, sachant que les conditions de résiliation du bail, les droits du locataire, etc... ne sont pas identiques en nu ou en meublé.
Répondre
Gwen_ha_du 6Messages postés samedi 15 décembre 2012Date d'inscription 12 août 2017 Dernière intervention - 12 août 2017 à 20:29
Bonsoir -illusion-

Merci pour votre réponse très claire.

Les contributions sociales = CSG et RDS ?
Ces contributions sont payées en plus de la somme des revenus fonciers qui sera déclarée dans le RFR ?

Vous dites "Si vous optez pour le meublé il faut déclarer le loyer perçu + les charges. " Cela veut dire que les charges que me versera le locataire, mais que je verserai au syndic, je devrai les comptabiliser comme revenu dans ma déclaration d'impôt ? Cela semble aberrant ?
Répondre
-illusion- 27Messages postés jeudi 11 février 2016Date d'inscription 13 août 2017 Dernière intervention - 13 août 2017 à 10:49
Les contributions sociales = CSG et RDS ?
Ces contributions sont payées en plus de la somme des revenus fonciers qui sera déclarée dans le RFR ?

Oui c'est cela, vous paierez l'impôt sur le revenu au barème de l'IR + CSG, CRDS au taux fixe de 15,5%
Répondre
Donnez votre avis
Utile
+0
plus moins
Non ce n'est pas aberrant puisque la location meublée est une activité commerciale et donc toutes les recettes sont imposables.

En outre si vous faites du meublé et declarez au reel, vous devrez tenir une comptabilité comme une entreprise (depot bilan et compte de resultat) en respectant les regles du plan comptable général.
Quel type d'amortissement comptez vous appliquer : amortissement lineaire ou derogatoire ?
Avez vous des connaissances en comptabilité sinon pensez à prendre un comptable ou expert comptable.
Gwen_ha_du 6Messages postés samedi 15 décembre 2012Date d'inscription 12 août 2017 Dernière intervention - 12 août 2017 à 21:43
Bonsoir Flocroisic,

Merci pour votre réponse.
Je ne comprends pas grand chose au vocabulaire que vous utilisez... :) Je ne sais pas ce qu'est un amortissement linéaire ou dérogatoire... ni un plan comptable, ni dépôt bilan etc...
Si j'opte pour le micro-BIC, je n'ai plus à me soucier de tout cela et c'est un abattement de 50% forfaitaire, pas de comptabilité précise à tenir, est-ce bien cela ?
Répondre
flocroisic 14964Messages postés samedi 29 mars 2008Date d'inscription 12 août 2017 Dernière intervention - 12 août 2017 à 22:10
Oui c'est cela.
Vous devez simplement tenir un cahier des recettes
Répondre
Donnez votre avis

Les membres obtiennent plus de réponses que les utilisateurs anonymes.

Le fait d'être membre vous permet d'avoir un suivi détaillé de vos demandes.

Le fait d'être membre vous permet d'avoir des options supplémentaires.

Vous n'êtes pas encore membre ?

inscrivez-vous, c'est gratuit et ça prend moins d'une minute !

Dossier à la une