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Deduction d'impôt (bailleur)

Résolu
BRAKAN Messages postés 4 Date d'inscription samedi 23 septembre 2017 Statut Membre Dernière intervention 23 septembre 2017 - 23 sept. 2017 à 17:27
BRAKAN Messages postés 4 Date d'inscription samedi 23 septembre 2017 Statut Membre Dernière intervention 23 septembre 2017 - 23 sept. 2017 à 18:56
Bonjour,
Je suis bailleur d'un logement vide pour résidence principale.
Puis-je déduire de mon revenu locatif :
-la rénovation de la cuisine.
-le remplacement des volets dégradés.
-le remplacement du chauffe eau.
Quel formulaire faut-il remplir et quelles sont les conditions a respecter.
A voir également:

2 réponses

Réponse 1 / 2
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 045
23 sept. 2017 à 17:47
bonjour

oui puisque vous louez vide.

voir si ces dépenses + interets d'emprunt + taxe fonciere hors ordures ménageres sont > 30 % des recettes

dans ce cas, en optant pour le réel ( déclaration 2044), cela pourra etre pris en compte.
Mais vous serez obligé d'y rester durant 3 ans meme si le micro foncier ( 30 % d'abattement automatique) était plus interessant
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BRAKAN Messages postés 4 Date d'inscription samedi 23 septembre 2017 Statut Membre Dernière intervention 23 septembre 2017
23 sept. 2017 à 17:59
Bonjour flocroisic.
Merci pour cet avis.
Cette année j'ai établi un bail étudiant(9mois) ;les mêmes règles s'appliquent-elles?
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Réponse 2 / 2
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 045
Modifié le 23 sept. 2017 à 18:26
Cette année j'ai établi un bail étudiant(9mois) ;les mêmes règles s'appliquent-elles?
c'est donc une location meublée.
Non les regles ne sont pas les memes.
déjà vous devez vous enregistrer comme lmnp et obtenir votre n°siren.
Vous devez choisir à ce moment là, votre type d'imposiion : micro bic (50 % d'abattement) ou le réel (déclaration 2031 et 2033).
Dans ce cas, vous devez tenir une comptabilité comme une entreprise et établir bilan et compte de résultat

vous devez prendre en compte l'ensemble des recettes donc loyer et provision pour charges
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BRAKAN Messages postés 4 Date d'inscription samedi 23 septembre 2017 Statut Membre Dernière intervention 23 septembre 2017
23 sept. 2017 à 18:55
Merci flocroisic...bien expliqué.
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BRAKAN Messages postés 4 Date d'inscription samedi 23 septembre 2017 Statut Membre Dernière intervention 23 septembre 2017
23 sept. 2017 à 18:56
Question résolue.
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