Achat terrain

Bonjour
Mon frère veut me vendre un terrain qui a eu en donation de nos parents donc le terrain lui appartient , ma mère a fait 2 maisons sur ce dit terrain , mon frère ne paye pas de taxe foncière sur les maisons c est ma mère , je ne sais comment ils se sont arrangés, si je rachète le terrain dans la logique je suis propriétaire des maisons ? Il y a des locataires donc des loyers , actuellement mon frère ne bénéficie d aucun loyer , moi je suis d accord pour lui racheter son terrain mais notre mère veut avoir les maisons en location car c est elle qui les a payer , ma question est est ce que je peux acheter que le terrain à mon frère et les 2 maisons à ma mère ou que le terrain et je suis propriétaire des 2 maisons , comment faire les papiers , je suis aller voir un notaire qui me dit de faire estimer le terrain par 2 agences et de racheter le terrain nu , avec mon frère nous voulons pas nous disputer avec notre mère mais non pensons que c est pas légal qu elle touche les loyers et qu elle donne rien à mon frère , elle a un certain âge et on se dit que plus tard on va être embêter c est pour cela que mon frère veut me vendre son terrain pour que je puisse avoir les 2 maisons , donc comment faire je lui laisse la jouissance des loyers , car c est quand même elle qui les a faits construire à ses frais
Je vous remercie de m apporter de l aide