Delais de préavis

Bonjour,

je suis dans un appartement avec mon ami, notre propriétaire nous a donner congé pour vendre et nous a fait une offre, nous avons fait une contre proposition qui à été refuser. Du coup en théorie nous avons un delai de préavis de 3 mois car non meublé or est ce que dans cette situation précise il existe une exception concernant ce delai ...?? help