Vente avec mandat "simple" - réclamation honoraires [Résolu]

jofcgb 6 Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention - 5 nov. 2017 à 17:30 - Dernière réponse : kasom 24866 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 17 janvier 2018 Dernière intervention
- 6 nov. 2017 à 18:34
Bonjour,

J'espère que vous pourrez m'aider pour résoudre mon problème :
Je dois vendre ma maison pour raisons professionnelles. J'ai donc mis 2 agences en mandat simple, et me laissant également la liberté de le vendre moi-même, ce qui leur a été dit et qu'elles étaient d'accord.
J'ai finalement trouvé une personne en vente directe, sans le concours d'une agence.
Une de ces agences (BEDIN pour ne pas la citer) me demande maintenant 40% de leurs honoraires ! (alors que cela n'a jamais été évoqué)
Elle m'avait dit qu'il n'y avait pas de problème à l'époque. Maintenant, elle m'argumente une petite ligne inscrite dans le mandat où effectivement c'est inscrit.

J'ai donc 2 questions : Est-ce un abus alors que je pensais signer un mandat simple ? Dois-je attendre obligatoirement les 3 mois de mandat minimum pour résilier avec cette agence pour pouvoir la vendre sans eux ?

Je ne souhaite évidemment pas donner cette commission que je trouve injuste, et qu'ils réclament alors que tout était OK oralement.

Merci pour votre aide en tout cas, je ne sais vraiment pas quoi faire :/
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13 réponses

Répondre au sujet
relou 4917 Messages postés samedi 22 décembre 2012Date d'inscription 22 décembre 2017 Dernière intervention - Modifié par relou le 5/11/2017 à 19:15
+1
Utile
bonjour
S'agit il bien d'un mandat simple? ou d'un mandat semi exclusif ou dans ce cas il est prévu un pourcentage de la commission si le vendeur trouve lui même l'acheteur?
Cela montre qu'il faut toujours lire avant de signer les documents ,si vous l'aviez fait vous auriez remarqué cette mention .Surtout ne pas croire tout ce que l'on vous dit oralement ( seuls les écrits engagent )
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?  
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Valenchantée 15855 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 5 janvier 2018 Dernière intervention - 5 nov. 2017 à 18:03
0
Utile
Bonjour,

Effectivement, en mandat simple, il n'y a aucun honoraire à devoir à l'agence. Est-ce qu'il est écrit "mandat simple" en toutes lettres ?

Cdlt
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poupougne13 42903 Messages postés jeudi 25 octobre 2007Date d'inscription 17 janvier 2018 Dernière intervention - 5 nov. 2017 à 20:48
0
Utile
Bonsoir...

Maintenant, elle m'argumente une petite ligne inscrite dans le mandat où effectivement c'est inscrit. : que dit cette ligne, en entier ?
Cdt,
@+

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jofcgb 6 Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention - 5 nov. 2017 à 22:03
0
Utile
7
Merci pour vos réponses et votre aide.

Il appellent ça un mandat partenaire pour mandat simple, et partenaire+ pour mandat exclusif. j'ai signé partenaire.

Il est exactement marqué :
le mandant s'engage à orienter uniquement vers BEDIN tout acquéreur qui le contacterait directement. le montant de la rémunération du mandataire prévu à l'article "rémunération" sera réduit de 60% dans l'hypothèse où le mandant trouve lui même un acquéreur. L'honoraire ainsi réduit sera dû, dans tous les cas, que le mandant vende avec ou sans le concours du mandataire.

du coup, si je vendais avec l'autre agence, ce serait pareil, je leur doit aussi des honoraires. Je trouve cela abusif.
après, je suis d'accord, j'aurai dû lire plus attentivement, j'ai trop fait confiance, ca m'apprendra...
kasom 24866 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 17 janvier 2018 Dernière intervention > jofcgb 6 Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 12:39
super alors le mandat est nul !!! l'information doit être signée avant la signature du mandat

si les deux dates sont différentes vous pouvez invoquer la nullité absolue du mandat
jofcgb 6 Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention > kasom 24866 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 17 janvier 2018 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 12:42
Sûr ?
Dans ce cas, ce serait super :)

Merci !
kasom 24866 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 17 janvier 2018 Dernière intervention > jofcgb 6 Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 12:44
jofcgb 6 Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention > kasom 24866 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 17 janvier 2018 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 12:51
Merci !

Je lis aussi en 2ème ligne : "L’exemplaire remis au mandant doit être numéroté, à peine de nullité du mandat"
sur le mandat, la case figurant "numéro d'inscription au registre des mandats", la case est vide.

cela veut dire que c'est nul également ?
kasom 24866 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 17 janvier 2018 Dernière intervention > jofcgb 6 Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 18:28
oui

reste à attendre leur éventuel courrier réclamant des dommages et intérêts, inutile de gaspiller un recommandé pour l'instant
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jofcgb 6 Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 18:32
0
Utile
1
super, merci pour réponse et votre aide !

Finalement, je vais m'en sortir même sans avoir correctement lu le mandat... :)
kasom 24866 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 17 janvier 2018 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 18:34
avec moi vous n'auriez pas eu cette "chance"

mais vous auriez aussi compris ce que vous auriez signé
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