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Vente avec mandat "simple" - réclamation honoraires [Résolu]

Posez votre question jofcgb 6Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention - Dernière réponse le 6 nov. 2017 à 18:34 par kasom
Bonjour,

J'espère que vous pourrez m'aider pour résoudre mon problème :
Je dois vendre ma maison pour raisons professionnelles. J'ai donc mis 2 agences en mandat simple, et me laissant également la liberté de le vendre moi-même, ce qui leur a été dit et qu'elles étaient d'accord.
J'ai finalement trouvé une personne en vente directe, sans le concours d'une agence.
Une de ces agences (BEDIN pour ne pas la citer) me demande maintenant 40% de leurs honoraires ! (alors que cela n'a jamais été évoqué)
Elle m'avait dit qu'il n'y avait pas de problème à l'époque. Maintenant, elle m'argumente une petite ligne inscrite dans le mandat où effectivement c'est inscrit.

J'ai donc 2 questions : Est-ce un abus alors que je pensais signer un mandat simple ? Dois-je attendre obligatoirement les 3 mois de mandat minimum pour résilier avec cette agence pour pouvoir la vendre sans eux ?

Je ne souhaite évidemment pas donner cette commission que je trouve injuste, et qu'ils réclament alors que tout était OK oralement.

Merci pour votre aide en tout cas, je ne sais vraiment pas quoi faire :/
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bonjour
S'agit il bien d'un mandat simple? ou d'un mandat semi exclusif ou dans ce cas il est prévu un pourcentage de la commission si le vendeur trouve lui même l'acheteur?
Cela montre qu'il faut toujours lire avant de signer les documents ,si vous l'aviez fait vous auriez remarqué cette mention .Surtout ne pas croire tout ce que l'on vous dit oralement ( seuls les écrits engagent )
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Bonjour,

Effectivement, en mandat simple, il n'y a aucun honoraire à devoir à l'agence. Est-ce qu'il est écrit "mandat simple" en toutes lettres ?

Cdlt
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Bonsoir...

Maintenant, elle m'argumente une petite ligne inscrite dans le mandat où effectivement c'est inscrit. : que dit cette ligne, en entier ?
Cdt,
@+

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Merci pour vos réponses et votre aide.

Il appellent ça un mandat partenaire pour mandat simple, et partenaire+ pour mandat exclusif. j'ai signé partenaire.

Il est exactement marqué :
le mandant s'engage à orienter uniquement vers BEDIN tout acquéreur qui le contacterait directement. le montant de la rémunération du mandataire prévu à l'article "rémunération" sera réduit de 60% dans l'hypothèse où le mandant trouve lui même un acquéreur. L'honoraire ainsi réduit sera dû, dans tous les cas, que le mandant vende avec ou sans le concours du mandataire.

du coup, si je vendais avec l'autre agence, ce serait pareil, je leur doit aussi des honoraires. Je trouve cela abusif.
après, je suis d'accord, j'aurai dû lire plus attentivement, j'ai trop fait confiance, ca m'apprendra...
kasom 24609Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ModérateurStatut 11 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 12:39
super alors le mandat est nul !!! l'information doit être signée avant la signature du mandat

si les deux dates sont différentes vous pouvez invoquer la nullité absolue du mandat
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jofcgb 6Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 12:42
Sûr ?
Dans ce cas, ce serait super :)

Merci !
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kasom 24609Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ModérateurStatut 11 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 12:44
1 er §

https://cimm.blog/professions-immobilieres/causes-de-nullite-des-mandats-immobiliers-11080.html
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jofcgb 6Messages postés dimanche 5 novembre 2017Date d'inscription 6 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 12:51
Merci !

Je lis aussi en 2ème ligne : "L’exemplaire remis au mandant doit être numéroté, à peine de nullité du mandat"
sur le mandat, la case figurant "numéro d'inscription au registre des mandats", la case est vide.

cela veut dire que c'est nul également ?
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kasom 24609Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ModérateurStatut 11 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 18:28
oui

reste à attendre leur éventuel courrier réclamant des dommages et intérêts, inutile de gaspiller un recommandé pour l'instant
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super, merci pour réponse et votre aide !

Finalement, je vais m'en sortir même sans avoir correctement lu le mandat... :)
kasom 24609Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ModérateurStatut 11 novembre 2017 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 18:34
avec moi vous n'auriez pas eu cette "chance"

mais vous auriez aussi compris ce que vous auriez signé
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