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3 réponses
Bonjour
La mise en concurrence se fait tous les 3 ans.
L'assemblée peut voter la dispense de mise en concurrence.
Un changement de syndic cela se prépare. Il faut que les gens assistent à l'assemblée et ou donnent des pouvoirs.
Il faut être certain qu'il y aura toujours un conseil syndical qui s'investisse.
Attention aux mauvaises surprises, si la copro est dure.. avec plein de mauvais payeurs, ce seront les premiers à vous soutenir, parce que cela les arrange, le temps du changement leur permet de gagner du temps, tout s'arrêtant momentanément. Ils peuvent prendre n'importe qui sans se préoccuper de sa compétence.
Cela m'est arrivé deux fois, une dans une grosse copro.. ils avaient récupéré tous les pouvoirs, le nouveau syndic n'a jamais ouvert les cartons de l'ancien, ni tenu les comptes, le pv était bourré d'erreurs, il a mis des mois à le rédiger. Les impayés se sont aggravés, il a fait voté une baisse de budget, qui était inappropriée.
En outre, personne ne s'était renseigné, et il était connu comme un des plus mauvais syndics de la région parisienne.. On a perdu 18 mois.. cela nous a couté de l'argent.. Pas une réussite...
La 2e copro, pareil, ils ont fait cela derrière le dos du président qui avait cherché aussi et demandait d'attendre un an, pour en trouver un sérieux au prétexte que le syndic augmentait ses honoraires pour la loi allur, hors le nouveau prenait pareil, finalement c'était une histoire de conflit entre l'ancien syndic et un membre du conseil nouveau propriétaire mécontent qu'une location de compteur enlevée, ne lui soit pas déduite tant que l'avoir n'était pas fait.
Les gens n'allant pas aux ag, le nouveau est passé..
Le président a jeté l’éponge.
Le pire est qu'il s'est aussi engueulé avec le nouveau syndic.. ne s'est occupé de rien.
financièrement aucun intérêt le même tarif que prévoyait l'ancien, on s'est retrouvé dans un petit boui boui, il ne gérait pas mieux, le comptable n'était jamais là, la chargé de copro est partie, on s'est retrouvé à devoir surveiller la trésorerie, beaucoup plus éloigné.
Prenez des renseignements sur le potentiel nouveau autour des copros voisines, les bons syndics ne prennent pas trop de nouveaux clients et pas les emmerdeurs, ils ne sont pas toujours moins cher ou plus près de vous.
Ils demandent de plus en plus, la copie de la dernière AG (ne pas montrer les honoraires de l'ancien, si si certains oublient de le cacher) et s'il y a des litiges en cours, ils veulent voir si les comptes ont été approuvés.
Si cela se passe en juin , comme beaucoup de copros, peu de syndics sont disponibles à venir prendre la suite de l'assemblée générale pour la finir, surtout si cela se passe dans une salle de l'ancien syndic.
Vous allez donc rester avec une ag non finie, jusqu'à la rentrée, sans gestion.
Si vous n'avez pas cherché de syndic et pas mis la question avec le projet de contrat à l'ordre du jour, si vous êtes suivi par d'autres copropriétaires, vous pouvez décider de le virer, si son contrat arrive à échéance, mais vous n'aurez plus de syndic.
L'Assemblée s'arrêtera dès que la décision de ne pas le renouveler est votée.
Si vous ne votez pas le budget, il n'y aura plus d'appels de fonds pour les trimestres à venir, ce qui peut mettre votre copro en difficultés si les factures essentielles ne sont pas payées, eau électricité ménage, concierge et assurances par ex et les mauvais payeurs en profiteront.
La mise en concurrence se fait tous les 3 ans.
L'assemblée peut voter la dispense de mise en concurrence.
Un changement de syndic cela se prépare. Il faut que les gens assistent à l'assemblée et ou donnent des pouvoirs.
Il faut être certain qu'il y aura toujours un conseil syndical qui s'investisse.
Attention aux mauvaises surprises, si la copro est dure.. avec plein de mauvais payeurs, ce seront les premiers à vous soutenir, parce que cela les arrange, le temps du changement leur permet de gagner du temps, tout s'arrêtant momentanément. Ils peuvent prendre n'importe qui sans se préoccuper de sa compétence.
Cela m'est arrivé deux fois, une dans une grosse copro.. ils avaient récupéré tous les pouvoirs, le nouveau syndic n'a jamais ouvert les cartons de l'ancien, ni tenu les comptes, le pv était bourré d'erreurs, il a mis des mois à le rédiger. Les impayés se sont aggravés, il a fait voté une baisse de budget, qui était inappropriée.
En outre, personne ne s'était renseigné, et il était connu comme un des plus mauvais syndics de la région parisienne.. On a perdu 18 mois.. cela nous a couté de l'argent.. Pas une réussite...
La 2e copro, pareil, ils ont fait cela derrière le dos du président qui avait cherché aussi et demandait d'attendre un an, pour en trouver un sérieux au prétexte que le syndic augmentait ses honoraires pour la loi allur, hors le nouveau prenait pareil, finalement c'était une histoire de conflit entre l'ancien syndic et un membre du conseil nouveau propriétaire mécontent qu'une location de compteur enlevée, ne lui soit pas déduite tant que l'avoir n'était pas fait.
Les gens n'allant pas aux ag, le nouveau est passé..
Le président a jeté l’éponge.
Le pire est qu'il s'est aussi engueulé avec le nouveau syndic.. ne s'est occupé de rien.
financièrement aucun intérêt le même tarif que prévoyait l'ancien, on s'est retrouvé dans un petit boui boui, il ne gérait pas mieux, le comptable n'était jamais là, la chargé de copro est partie, on s'est retrouvé à devoir surveiller la trésorerie, beaucoup plus éloigné.
Prenez des renseignements sur le potentiel nouveau autour des copros voisines, les bons syndics ne prennent pas trop de nouveaux clients et pas les emmerdeurs, ils ne sont pas toujours moins cher ou plus près de vous.
Ils demandent de plus en plus, la copie de la dernière AG (ne pas montrer les honoraires de l'ancien, si si certains oublient de le cacher) et s'il y a des litiges en cours, ils veulent voir si les comptes ont été approuvés.
Si cela se passe en juin , comme beaucoup de copros, peu de syndics sont disponibles à venir prendre la suite de l'assemblée générale pour la finir, surtout si cela se passe dans une salle de l'ancien syndic.
Vous allez donc rester avec une ag non finie, jusqu'à la rentrée, sans gestion.
Si vous n'avez pas cherché de syndic et pas mis la question avec le projet de contrat à l'ordre du jour, si vous êtes suivi par d'autres copropriétaires, vous pouvez décider de le virer, si son contrat arrive à échéance, mais vous n'aurez plus de syndic.
L'Assemblée s'arrêtera dès que la décision de ne pas le renouveler est votée.
Si vous ne votez pas le budget, il n'y aura plus d'appels de fonds pour les trimestres à venir, ce qui peut mettre votre copro en difficultés si les factures essentielles ne sont pas payées, eau électricité ménage, concierge et assurances par ex et les mauvais payeurs en profiteront.
rambouillet41
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23 nov. 2017 à 10:15
23 nov. 2017 à 10:15
Bonjour,
Il devrait y avoir mise en concurrence par le CS si une AG n'a pas dispensé le dit CS à faire cette mise en concurrence.
Mais aucune sanction n'est prévue, il n'existe pas encore de jurisprudence sur ce cas.
L'AG peut refuser de désigner une nouvelle fois le syndic, mais dans ce cas le syndicat sera dépourvu de syndic et il faudra faire désigner par un juge un syndic provisoire, ce qui au delà de coûter cher serait donc une co....ie...
Dans ce cas, on redésigne le syndic pour un an, et on somme le CS de mettre en concurrence pour l'année suivante, sachant que n'importe quel copro peut notifier une mise en concurrence en proposant un nouveau syndic avec un projet de contrat....
Il devrait y avoir mise en concurrence par le CS si une AG n'a pas dispensé le dit CS à faire cette mise en concurrence.
Mais aucune sanction n'est prévue, il n'existe pas encore de jurisprudence sur ce cas.
L'AG peut refuser de désigner une nouvelle fois le syndic, mais dans ce cas le syndicat sera dépourvu de syndic et il faudra faire désigner par un juge un syndic provisoire, ce qui au delà de coûter cher serait donc une co....ie...
Dans ce cas, on redésigne le syndic pour un an, et on somme le CS de mettre en concurrence pour l'année suivante, sachant que n'importe quel copro peut notifier une mise en concurrence en proposant un nouveau syndic avec un projet de contrat....
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