1er achat, et beaucoup de questions !

Question

Bonjour tout le monde ! 

Avec ma femme, nous souhaiterions acheter notre premier bien, un appartement de 65 m2.
Mais totalement novices, nous nous posons beaucoup de questions (même si internet nous aide pas mal).
Voici notre cas : le bien en question coûte 170 000 euros, avant négociation. Nous possédons un apport de 15 000 euros.

Si je comprends bien, nous devrons débourser entre 5 à 10% lors de la signature du compromis. 
Si je me base sur 5%, cela fait 8 500 euros.
Il me restera donc 6 500 euros d'apport pour la banque, que nous choisirons grâce à un courtier. 

Il faudra donc demander un prêt de 161 500 (170 000  - 8 500 d'acompte) pour le bien
+ 12 000 de frais de notaire d'après les diverses simulations que j'ai pu faire.
Donc une enveloppe de 173 500 c'est bien ça? 
Les frais de notaire peuvent-ils être inclus dans le prêt? 

Bref, je suis preneur de tous vos conseils.
Merci beaucoup pour votre aide, très précieuse !

Damien

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Regle 1 - c'est vous les clients donc vous avez le droit (et le devoir) de poser toutes questions que vous voulez et de ne signer qu'une fois des réponses obtenue
Règle 2 -vous prenez VOTRE notaire  (si le vendeur a aussi un notaire les deux se partagent les frais - cela ne vous coute pas plus)et c'est la seule personne à l'ordre de qui vous faite un cheque ou un virement

Lors du compromis vous versez une somme pour garantir le vendeur que vous respecterez vos engagements - cette somme s'impute sur le prix de vente si l'achat va à terme

Je comprend que le bien coute 170 + frais de notaire (environ 13,5 cout de garantie inclut) soit 183,5 frais inclut
Si vous disposez de 15000 il vous faut emprunter 168500...

Face à une banque votre apport est de 1500 euros (les 13500 servent aux frais)

Question : Les frais de notaire peuvent-ils être inclus dans le prêt? Jamais sauf si vous êtes très riche pour des raisons en génrale fiscales (la banque est garantie par la valeur du bien soit 170 donc ce serait un gros risque pour elle - et vous -de faire un prêt de plus de 170)


Courtier ou pas ?
les avis sont partagé mais votre banque actuelle étant celle qui vous connait le mieux sera la plus à même de prendre un dossier limite si votre dossier est limite - (ce que j'ignore)
Perso je suggère votre banque actuelle en direct et courtier par ailleurs pour les autres..


je vous souhaite de bonne recherches et un bon achat !

dd · Answer

A méditer 

les paroles s’envolent, les écrits restent.

Donc tout faire notifier dans le compromis de vente et actes de ventes

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