augmentation loyer

Question

Bonjour, 	bonjour
je loue une maison depuis le 12 février 2017
en 2018 je n'ai pas eu d'augmentation mon propriétaire m'ayant dit qu'il n'augmentait pas le loyer quand le locataire était sérieux
je viens de trouver dans ma boite aux lettres un courrier qu'il a déposé le 27/12 dans lequel apparait l'indexation pour 2018 (je dois 44.52 euros) et celle pour 2019
dans mon bail il est écrit que le loyer sera révisé automatiquement le 1ier janvier de chaque année en fonction de la variation de l'indice de référence des loyers du 3ième trimestre
a t-il le droit de me demander la revalorisation de 2018
cdt

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Oui et non.

Oui car il peut demander une augmentation de loyer pour 2018 jusqu'à ... aujourd'hui (puisque la date de révision est fixée au 1er janvier) ! 

Non parce qu'en fait, comme l'augmentation ne joue qu'à partir de la date de la demande, il est un peu tard pour réclamer une augmentation pour 2018 vu que nous sommes le dernier mois de l'année.

En résumé, seule l'augmentation 2019 peut effectivement avoir lieu.

A noter que la loi du 6 juillet 1989 dit que l'augmentation de loyer doit figurer au bail, n'est effective qu'à partir de la date de la demande et que le bailleur a un an pour la demander, après c'est perdu. Aujourd'hui, la demande ne peut plus être rétroactive.

Cordialement,

djivi38 · Answer

bonjour,

légalement, votre bailleur peut faire la révision du loyer 2018 qui sera valable à partir de la date de sa demande, soit pour 5 jours : du 27/12/2018 au 31/12/2018.

Et repartir du montant de ce nouveau loyer obtenu pour réviser votre loyer du 1°/01/2019 au 31/12/2019.

https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/

cdt.

Augmentation loyer

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