Prêt relais pour seniors

Bonjour,
Nous sommes un couple de seniors (plus de 70 ans) propriétaire d'une maison que nous voulons vendre pour acheter un appartement. Nous avons quelques placements mais notre banquier nous déconseille de les utiliser car nous n'aurions, ensuite, plus les mêmes taux d'intérêt et des frais fiscaux plus élevés. Et, de toute façon, nous ne voulons pas non plus nous démunir en totalité ou presque. Nous souhaiterions donc prendre un prêt relais mais nous rencontrons un problème pour l'assurance compte tenu de nos âges. Un courtier nous propose une hypothèque mais les frais sont très importants (frais de dossier + frais de notaires + frais d'expertise + frais de mainlevée). Que pouvez-vous nous conseiller ? Merci.
Cordialement.