Droit de passage terrain enclavé

catmolles Messages postés 45 Date d'inscription mardi 25 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2023 - 21 févr. 2020 à 10:14
BmV Messages postés 90565 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 5 mai 2024 - 1 mai 2020 à 10:45
bonjour,
je posséde un terrain enclavé avec un droit de passage de trois métres acté par deux actes de vente. mon voisin à construit il y a plus de 30 ans une terrasse limitant la dimension du passage et dernièrement il stationne sa voiture sur l'emplacement restant.
ce passage est toujours utilisé car le terrain est un verger , potager.
Je l'ais mis en demeure de rétablir le passage dans son intégralité son avocat me répond que la terrasse ayant été construite depuis plus de 30 ans le droit est tombé en désuétude.
que faire d'autant qu'il a mis un avis de propriété privé sur sa terrasse .!

Merci pour vos avis .
catmolles

3 réponses

bern29 Messages postés 4960 Date d'inscription mercredi 21 novembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 2 mai 2024 2 293
1 mai 2020 à 08:42
Bonjour,
pourquoi avoir attendu si longtemps pour dénoncer cette terrasse ? Malheureusement passé 30 ans il y a effectivement prescription. Sauf pour le stationnement de la voiture.
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catmolles Messages postés 45 Date d'inscription mardi 25 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2023
21 févr. 2020 à 10:15
j ajoute que le droit de passage est matérialisé sur le plan cadastrale .
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BmV Messages postés 90565 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 5 mai 2024 18 067
Modifié le 1 mai 2020 à 10:47
Remarque accessoire : le plan cadastral, qui n'est qu'un document administratif et fiscal depuis des siècles, n'a pas force de preuve concernant les droits réels immobiliers.

Explications simples mais détaillées ici ► https://www.juritravail.com/Actualite/servitudes/Id/230121

La preuve opposable de la servitude entre deux terrains (et non entre deux personnes) se situe dans l'existence d'un acte notarié, formalisé et inscrit au SPF.
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Douceprovence84 Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 30 avril 2020 Statut Membre Dernière intervention 30 avril 2020 1
30 avril 2020 à 18:13
Faites constater par un huissier + mise en demeure
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