Précision quant à la fiscalité achat/reventeRésolu

Question

Bonjour à tous,

Je simule actuellement la fiscalité quant à une opération immobilière type achat-travaux-revente dans le cadre particulier ou professionnel (SASU à l'IS au réel normal).

J'ai besoin de vos lumières pour achever ces simulations.

Le cas est naturellement identique sur les deux simulations :

achat d'un bien à 200 000 € FAI
	+ 8% frais notaire soit 16 000 €
	+ travaux & ameublement 20 000 € TTC
	+ assurance 120 € 
	revente 295 000 € hors frais d'agence

Plus value en tant que particulier = 295 000 - 200 000 - 120 - 20 000 (travaux TTC) - 16 000 = 58 880 €

Sur ces 58 880 € je paie 19% d'IR + 2% de surtaxe IR + 17.20% de PS il reste donc 36 462 € de bénéfice net

Marge brute en SASU à l'IS au réel normal = 295 000 - 200 000 - 120 - 18 182 (travaux HT) - 16 000 = 60 818 €

Sur ces 60 818 € je paie 25% d'IS, je me verse des dividendes en fin d'année taxés à 30% il reste donc 35 087 € de bénéfice net (versés en dividende)

Est-ce que mes calculs sont bons ?

Merci pour votre aide ;)

Ulpien1 · Accepted Answer

Bonjour

A faire calculer par un expert-comptable. Sur ce forum;<seuls les renseignements d'ordre général ou les calculs restreints sont gratuits. Pour le reste voir directement un professionnel.

_lael_ · Answer

Ce que vous décrivez s'apparente plus au régime de marchand de bien avec une fiscalité différente de celle que vous décrivez.

Il y a des frais de notaires réduits et une fiscalité différente (revenus BIC), entre autres.

Sachant que si vous procédez de la façon que vous indiquez il y a un risque de requalification si vous exercez cette activité à titre habituelle mais sans choisir le bon régime.

Voir bofip BOI-BIC-CHAMP-20-10-10

Hans94 · Answer

Merci pour vos réponses. J'ai RDV avec un expert comptable spécialisé dans l'immobilier cette semaine.

Précision quant à la fiscalité achat/revente

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