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Rentabilité achat immobilier

abusson - 31 juil. 2023 à 17:20
 abusson - 7 août 2023 à 16:42

Bonjour à tous,

Je viens poser une énième question (j'imagine) sur la rentabilité de l'achat immo. J'ai fait quelques calculs, pour un même logement en location ou à l'achat. 

Voilà le constat :

  • Achat d'un appartement à : 262 000€ + 13 000€ (agent immo) = 275 000€.
  • Taux à 2,67%
  • Frais divers payés lors de l'achat (notaires + frais dossier + courtier...) = 24 000€
  • Intérêt payés sur 20 ans = 69 000€.
  • Assurances payée sur 20 ans = 15 000€
  • Charges copro sur 20 ans = 36 000€
  • Taxe foncière sur 20 ans = 36 000€
  • Assurance habitation sur 20 ans = 4560€

On arrive sur un total d'environ (grosso modo hein) = 460 000€

La location sur 20 ans :

  • Loyer : 13 200€ par an
  • Taxe habitation : 700/an
  • Assurance : 153/an
  • Loyer sur 20 ans (avec assurance et taxe habitation) = 281 060€

Si je revends l'appartement au bout de 20 ans au prix payé (275 000€), ok ça me semble avantageux par rapport à la location (je gagne grosso modo 96 000€).

Mais si je souhaite conserver l'appartement, par exemple pour le louer, après 20 ans, il me faut 14 ans supplémentaire ensuite pour que ça devienne rentable pour moi. Ca me parait énorme.

Ai-je fais une erreur dans mes calculs ? Je ne comprends pas dans ce cas de figure comment l'achat pour location peut être avantageux. Merci à vous,

2 réponses

Réponse 1 / 2
AN.Banker Messages postés 10159 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 27 avril 2024 8 606
Modifié le 31 juil. 2023 à 17:48

Bonjour

Sans vérifier la cohérence de vos chiffres et dans l'hypothese où vous êtes toujours sur ce bien dans 20 ans ce qu'il faut voir c'est que vous n'aurez que les charges à payer. Soit 320euros par mois quand de votre location vous paierez toujours votre loyer plein pot sans prendre en considération les augmentations de loyer. Et si vous décidez de le louer  ne seraitce que 1000 euros par mois cela vous generera un revenu qui viendra réduire le cout de votre nouvelle acquisition ou location

L'autre avantage de l'immobilier c'est que dans 20 ans en location vous n'aurez rien tandis qu'en achetant vous aurez un bien immobillier dans votre patrimoine de 275000 euros. Vous aurez largement rentabilisé votre achat bien avant les 20 ans si vous raisonnez en terme de patrimoine
2
Réponse 2 / 2
abusson
7 août 2023 à 16:42

Bonjour,

Je vois la logique présenté ainsi, notamment présenté sous l'angle de patrimoine.

Merci d'avoir pris le temps de répondre.
 

Bonne journée
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