Frais de notaire réduit ou pas ?

Bonjour,

Je suis en train d'acheter via une agence une maison neuve (travaux achevée en début d'année) à un propriétaire qui avait fait construire cette maison en CCMI dans le but de réaliser un investissement pour faire un airbnb.

L'agence m'indique que cette maison est neuve et n'a jamais été habité si ce n'est peut-être à l'occasion d'un ou deux séjours airbnb ...

Alors quand je demande à l'agent immobilier de m'indiquer les frais de notaire applicables, il ne sait pas vraiment, il dit que quand c'est neuf c'est plus élevé ....

Bref, je préfère essayer me renseigner de mon côté. Pensez-vous que je puisse bénéficier d'un taux réduit à 3 ou 4% ?