Micro Bic location meublée
1953MAHE Messages postés 59 Date d'inscription mercredi 15 juin 2016 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2024 - 20 nov. 2023 à 18:30
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2 réponses
En micro bic, si vous êtes imposé sur 50% des revenus, c'est parce que les autres 50% représentent l'ensemble de vos frais. Vous ne pouvez donc rien déduire en micro, vous ne devez qu'indiquer vos recettes.
https://www.impots.gouv.fr/particulier/location-meublee
Modifié le 14 nov. 2023 à 23:56
Comme indiqué dans le message précédent, vous devez choisir entre :
- micro-BIC : abattement forfaitaire de 50%
- BIC réel : vos charges déduites au réel de vos recettes locatives
Vous ne pouvez pas cumuler les deux.
Le plafond de 23.000€ c'est une des conditions pour le passage de LMNP à LMP.
Ça n'a rien à voir avec le plafond du régime "micro" qui est bien plus élevé : 77.700€ à priori.
Modifié le 15 nov. 2023 à 12:18
Vous avez dû mal regarder car il n'y a aucun intérêt à "revenir en location nue", au contraire même.
Tout ce qui est déductible en location nue (foncier réel) l'est aussi en meublé (BIC réel).
Sauf qu'en BIC vous pouvez déduire tout un tas de trucs en plus :
- frais de déplacements : carburant, train, repas, etc...
- amortissements : environ 3% de la valeur du bien déductible des recettes chaque année
- frais de comptabilité : réduction d'impôts à hauteur des 2/3 et 1/3 restant déductible
- frais de notaire déductibles
- frais divers : papeterie, consommables (ampoules, produits d'entretien, etc...), meubles, timbres, etc...
Plus généralement toute dépense en lien avec votre activité de location est déductible.
Rien que pour les amortissements c'est super intéressant.
Modifié le 15 nov. 2023 à 12:44
Aucun impact des amortissements sur la plus-value de revente en LMNP.
C'est le cas uniquement en LMP ou pour une société à l'IS où les amortissements viendront en augmentation de la plus value.
C'est le gros avantage du LMNP : pratiquer des amortissements tout en restant à la plus-value des particuliers comme en foncier (abattement pour durée de détention, etc...)
Modifié le 16 nov. 2023 à 15:23
L'amendement que vous indiquez n'a pas été retenu.
Et encore heureux sinon ça aurait encore d'avantage creusé la crise immobilière déjà très prononcée : plus personne n'achète pour louer depuis la remontée des taux et Pinel prend fin cette année.
Sans compter les 12%+ de logements G+ qui sont désormais interdits de location et les G qui devraient les rejoindre d'ici quelques années pour porter le nombre à 20%+
S'ils poursuivaient encore sur ce terrain là c'est 10% des habitants qu'on retrouverait à la rue sans possibilité de se loger par manque de logements disponibles dès 2024.
.
Apparemment il existe encore des gens saint d'esprits qui ont réfléchi et se sont dit que c'était une fausse bonne idée et qu'il valait mieux ne pas le conserver dans le texte final adopté par 49.3
.
Les seuls changements retenus à ma connaissance concernent les meublés de tourisme, ce qui est cohérent et ne pénalise pas les locations de logements de type résidence principale.
17 nov. 2023 à 08:51
Pour la première année et la déclaration des amortissements c'est effectivement préférable de passer par un professionnel.
Comme indiqué dans un de mes précédents messages, 2/3 du coût est récupérable en réduction d'impôts et 1/3 restant déductible.
Pour un coût de 900€ celà vous coûtera dans les 150€ réellement au final.
17 nov. 2023 à 19:01
Oui, bien ok avec vous, maintenant reste à trouver le bon spécialiste expert comptable / fiscaliste, avec l’adhésion à un CGA aussi
j’ai un peu regardé le marché dans ma région, aussi en meublé la demande reste soutenue
si vous connaissez un expert dans le domaine n’hésitez pas à me le communiquer :-)
bonne soirée
La législation juridique et financière évolue en permanence...
15 nov. 2023 à 10:35
Bonjour Chris,
Merci de votre réponse.
Donc si je veux déduire mes frais, je dois passer en meublé au réel. Après lecture de ce régime, je trouve un peu compliqué, obligation comptable etc…
Précédemment j’avais eu une mauvaise info = intérêts déductibles même en micro-bic=FAUX
Je pense que le mieux c’est la location nue (RF2044) car je vais pouvoir déduire mes intérêts de prêt et mes dépenses travaux. Dans ma simulation déficit reportable sur 5 ans.
Encore merci à vous.