Déclaration subvention anah propriétaire bailleur

Bonjour,

Je vais percevoir une subvention de 25k€ (à priori subvention début 2024) pour un bien totalement rénové (environ 70k€ payés en 2023).

J'ai lu qu'il fallait déclarer cette subvention en recette dans le formulaire 2044.

Etant donné que mes recettes ne seront surement pas sur la même année fiscale que mes charges, est-ce que je vais payer des impôts sur cette subvention qui est censée être en contrepartie des travaux (si je reçois la subvention d'ici le 31 décembre ça va annuler les recette alors que si je la reçois l'an prochain, je paye des impôts dessus? y'a-til un mécanisme pour cela?)