Quels avantages pour un viager

Bonjour,

Non malheureusement vendre sans paiement ça s’appelle une donation.

Vous pouvez léguer par testament votre maison à votre frère mais il devra payer des droits de succession (en gros c’est 45% sur la part qui dépasse 24 430€ + 35% sur la part entre 15000 et 24430€ si la loi n’a pas changé au moment de votre décès). 
 

Vous pouvez aussi lui donner la nue propriété de la maison de votre vivant tout en en gardant l’usufruit (usufruit = le droit de l’habiter et/ou de la louer jusqu’à votre décès). Bien sûr il faudra payer des droits de donation (mêmes taux) mais comme vous ne donnez que la NP, la valeur de ce qui est donné est plus faible (la répartition de valeur entre usufruit et NP est fixée par un barème qui dépend de votre âge) et donc les droits sont plus faibles aussi. Par contre il faut les payer tout de suite (lui ou vous). L’avantage c’est qu’à votre décès l’usufruit s’éteint sans frais supplémentaires.

CORRECTION :

Vous êtes exonéré du paiement des droits de succession si vous remplissez les 3 conditions suivantes au moment du décès :

• Avoir constamment vécu avec le défunt durant les 5 années ayant précédé son décès
• Être célibataire, veuf, divorcé ou séparé de corps
• Avoir plus de 50 ans ou être atteint d'une infirmité ne vous permettant pas de travailler
   

Donc peut-être que votre frère n’aurait rien à payer si vous lui léguiez votre maison par testament à votre décès. Il s’occupe de vous donc j’imagine qu’il habite avec vous. 

Peu importe à qui vous vendez en viager le "prix" doit être cohérent par rapport à la valeur du bien. Que ce soit le bouquet + la rente ou la rente seule en l'absence de bouquet. 

Une rente trop faible entraînerait une requalification par le fisc de la vente en donation déguisée. La tentation en famille étant grande, les, ventes en famille sont particulièrement surveillées.