Augmentation de loyer de bail commercial

Bonjour,

Ayant un bail commercial, ma propriétaire n'a fait aucune révision depuis fin 2019 où l' ILC était de 115.60.

Ce jour elle me signifie que mon loyer va augmenter de 240 euros mensuel en procédant de la façon suivante:

montant du loyer X ILC 3e trimestre 2023/ ILC 3e trimestre 2019

Elle n'a jamais fait d'augmentation durant 4 ans. A t elle le droit de procéder de cette façon, ce qui n'est pas le cas dans les logements avec la loi ALUR.

Je lui en ai parlé mais elle m'a répondu que le N-1 ne s'appliquait qu'aux logements.

Merci de votre réponse; 240 euros par moi pour 30 m² c'est énorme